Эксперт: стоимость жилья в Подмосковье снизилась
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMC8xL2Y1LzYxLzE1NzkwOTUxMjE4MjM0MDkxNDM5OC5qcGc.webp)
Фото: [Нина Зотина/РИА Новости]
Согласно аналитике специалистов по недвижимости за ушедший год, покупка квартир в новостройках Подмосковья выгодна для покупателей и имеет множество преимуществ, а стоимость коттеджей уменьшилась. Об этом корреспонденту «Подмосковье сегодня» рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
– В большинстве проектов цены сохранились на прежнем уровне, однако средневзвешенная цена коттеджей ввиду структурных изменений снизилась, – отметила Литинецкая. – К концу 2019 года средняя стоимость домовладения составила около 68 млн. руб., что почти на 11% меньше, чем в аналогичный период 2018 года.
Что касается приобретения жилья в новостройках региона, то здесь также прослеживаются положительные тенденции. По словам эксперта, на сегодняшний день в ближайшем Подмосковье, в радиусе 20 км от МКАД, расположено порядка 150 новостроек массового сегмента, который преобладает в данной локации. Именно в этой зоне сосредоточен основной объем предложения.
– Большинство проектов находится в городских округах Балашиха, Мытищи, Химки, Красногорск, а также в Одинцовском и Ленинском, – сказала Мария. – Города - спутники столицы традиционно фигурируют в числе лидеров по объемам строительства в Подмосковье благодаря близости к столице, хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуре.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья составляет 90 тыс. руб., а средний бюджет покупки находится в пределах 4 - 4,5 млн. руб. Основным фактором, влияющим на уровень цен, является удаленность от МКАД. В зоне до 5 км квадратный метр обойдется в среднем в 105 тыс. руб., от 5 до 10 км – в 92 тыс. руб., от 10 до 15 км – в 82 тыс. руб., от 15 до 20 км – в 67 тыс. руб.
– Также стоимость новостройки зависит от локации, транспортной доступности проекта, наличия готовой инфраструктуры и так далее, – пояснила Литинецкая. – Одним из главных преимуществ новостроек в Подмосковье является по-прежнему более низкий уровень цен по сравнению со столичными показателями. Если в Москве средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 175 тыс. руб., то в ближнем Подмосковье в 20 км от МКАД – около 90 тыс. руб. Остальные плюсы покупки квартиры в Московской области напрямую зависят от конкретного проекта. В их числе – хорошая транспортная доступность локации вплоть до наличия станции метро, благоприятная экологическая обстановка, развитая инфраструктура.