Эксперты рассказали о самой дорогой и самой дешевой вторичке Подмосковья

Специалисты рынка сообщили, что в Московской области квадратный метр на вторичном рынке по итогам IV квартала 2019 года вырос на 5% и на 15% по отношению к концу 2017 года.

БУМ ОТ МЦД

Традиционно квартиры в ближнем пригороде дорожают быстрее, чем в удаленных районах региона.

– За последние два года цены в ближнем Подмосковье выросли на 20%, в городах среднего пояса – на 11%, на периферии региона рост составил 9%, – отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – В ближнем Подмосковье лидируют по росту цен Красногорск (+35%), Реутов (+26%), Долгопрудный (+26%), Одинцово (+22%), Видное (+21%) и Подольск (+21%).

Ключевыми факторами роста цен в упомянутых муниципалитетах стало обсуждение запуска и начало движения по МЦД. В Реутове и Видном подорожание жилья эксперты связывают с масштабным выводом в продажу квартир в новых домах.

В среднем поясе Подмосковья сильнее всего подорожали квартиры в Апрелевке и Дедовске – на 21%. Третью строку в рейтинге динамики цен занимает Лобня, где квартиры подорожали на 19%. Здесь также на изменении стоимости квадратного метра сказался запуск МЦД.

ДАЛЕКО И СПОКОЙНО

В общем, за два года цены выросли во всех городах срединной зоны Московской области. Исключением стал Красноармейск, в котором цены, наоборот, снизились на 1%.

– В дальнем Подмосковье рост цен выражен слабее, – подчеркнул Попов. – В годовом выражении в части населенных пунктов даже снизились. Заметнее всего в Пущино – на 6% и Егорьевске – на 5%. Рынок дальнего Подмосковья менее зависит от происходящего на рынке жилья Москвы как на первичке, так и на вторичке. Большая часть покупателей здесь являются местными жителями или проживающими в соседних регионах. Заметного всплеска числа сделок, снижения сроков экспозиции и иных индикаторов роста привлекательности этой локации мы не фиксируем.

ДЕЛА ДАЧНЫЕ

После покупки квартиры многие задумываются о приобретении уютного дачного домика. Оказалось, самые дешевые дачи в Подмосковье можно купить всего за 100–150 тыс. руб. Самые дорогие найти сложнее. По мнению экспертов, граница между дачей и коттеджем очень размыта. Стоимость предложения на 2-этажные деревянные дома площадью менее 300 кв. м в стародачных поселках может доходить до 80 млн руб.