Изба в ипотеку: деревянный дом в Подмосковье можно будет купить по программе льготного кредитования

04 сентября 2019 10:40

Фото: [Илья Тимин/РИА Новости]

Правительство России продлило программу льготного кредитования на приобретение деревянных домов заводского изготовления до конца 2020 года. Ожидается, что банки снизят ставки по таким кредитам, приблизив их к ипотечным. Также рассматривается возможность субсидирования половины первоначального ипотечного взноса на жилье из дерева. Эксперты рассказали, как эти нововведения повлияют на подмосковную «загородку».

СО ВТОРОЙ ПОПЫТКИ

Программа стартовала в прошлом году, но не имела успеха, так как из-за коротких сроков возврата кредитов ею смогли воспользоваться единицы. Новая версия не ограничивает время кредитования.

По данным Ассоциации деревянного домостроения, кредиты на ИЖС в России составляют менее 1% от всего кредитования жилья. Появление доступных предложений должно стимулировать спрос в данном сегменте.

– Деревянные постройки для постоянного проживания выбирают 10% покупателей, – рассказывает директор Департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. – В долгосрочной перспективе указанные инициативы должны привести к подъему массового домостроения и росту популярности загородного сегмента, в том числе для ПМЖ.

Все эксперты, с которыми удалось пообщаться нашему изданию, сдержаны в оценках: идея программы неплохая, но ждать от нее моментальной отдачи не стоит.

КАК КОНСТРУКТОР

Участвовать в программе смогут только аккредитованные компании с годовым оборотом более 200 млн руб.

– Строительство современного деревянного дома требует высокой квалификации от специалистов, уже недостаточно знаний, умений и навыков одиночных частных строительных бригад, – считает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – Поэтому при разработке программы льготного кредитования деревянного домостроения критерии для строительных компаний были выбраны не случайно.

Современные технологии позволяют собрать «коробку» дома за 10 дней вместо полутора-двух месяцев, как это было ранее. Несколько типовых проектов могут объединяться и комбинироваться в любых вариантах. На предприятии готовят отдельные детали, которые на месте собираются как конструктор. Это позволяет минимизировать ошибки строителей и сократить издержки, связанные с погодными условиями. Однако быстрое строительство требует быстрой оплаты. А значит, возможность кредитования должна заинтересовать потенциальных покупателей.

БЕЗ БЫЛОГО РАЗМАХА

Три четверти покупателей приобретают «загородку» в Подмосковье для постоянного проживания. 40% уезжающих жить за город – люди моложе 35 лет. Такие данные приводит «Инком-Недвижимость».

Загородная недвижимость все реже рассматривается как инвестиция. Люди хотят строить функциональное, удобное жилье для себя. Площади загородных домов уменьшаются. Огромные балконы, бассейны, 40-метровые спальни и потолки высотой 4 метра уходят в прошлое.

– Самый популярный сегмент – дома площадью 120–200 кв. м, в зависимости от размеров семьи, – говорит заместитель директора компании «АВС-строй» Михаил Дьяченко. – Цены стартуют от 4 млн руб.

– Клиенты все чаще отдают предпочтение типовым проектам, не тратятся на авторский дизайн, – отмечает заместитель председателя Совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев. – Это решение позволит в будущем быстро продать загородный дом, если возникнет такая необходимость.

Эксперт отмечает, что, помимо доступных кредитных продуктов, для потенциальных покупателей «загородки» важно наличие инфраструктуры – больниц, поликлиник, школ, детсадов, хорошее транспортное сообщение. По этой причине часть покупателей отдает предпочтение домам в деревнях и пгт, а не коттеджных поселках.

Сегмент домов для непостоянного проживания в Подмосковье показывает стабильный спад.

ЦИФРЫ

2/3 россиян хотят жить в частных домах (по данным ВЦИОМ)

40% уезжающих жить за город – люди моложе 35 лет (по данным «Инком-Недвижимости»)