Как новые условия льготной ипотеки повлияют на рынок новостроек Подмосковья

Программу жилищного кредита с господдержкой продлили, об этом президент России Владимир ‑Путин объявил еще во время Петербургского международного экономического форума 2021. Но с июля ее условия станут другими: вместо 6,5% годовых – 7%. Доступная сумма для кредита – 3 млн, что в четыре раза меньше нынешнего лимита для Московской области. Выясняем, как это может отразиться на рынке недвижимости региона.

ВЫБОР СКРОМНЕЕ

Программа льготной ипотеки выполнила свою задачу: рынок недвижимости не встал, строительная отрасль тоже, статистика это подтверждает, отмечает руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Вячеслав Приймак. – Спрос на новостройки вырос, а следом и на вторичную недвижимость.

Но теперь условия программы изменились, а многие из желавших решить жилищный вопрос уже успели это сделать. Девелоперы сходятся во мнении, что из-за корректировки лимита кредитования с 12 до 3 млн руб. темпы продаж квартир немного снизятся. Но это не будет критичным для рынка.

– Условия для покупки квартиры для многих семей остаются комфортными, – говорит заместитель коммерческого директора по продажам ГК МИЦ (члена АЗМО) Александр Пасько. – Скорее, рынок пойдет по такому сценарию: временная стагнация в третьем квартале с последующим традиционным сезонным ростом спроса.

Выбор у тех, кто покупает новое жилье в кредит, заметно сократится. При минимальном первоначальном взносе в 20% предельный бюджет покупки составит 3,75 млн руб.

– Под эти критерии попадают студии и однокомнатные квартиры в ближнем Подмосковье, а также двухкомнатные квартиры в удаленных локациях – Серпухове, Рузе, Клину, Дмитрове, – говорит управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

ПЕРЕЕЗЖАЕМ В ПОДМОСКОВЬЕ

Кредитным лимитом в 3 млн руб. стоимость ипотечного жилья, конечно, не ограничивается. Но теперь больший простор для маневра будет у покупателей с солидным первоначальным взносом.

По словам коммерческого директора компании «Сити-XXI век» (члена АЗМО) Юрия Просвирова, средняя стоимость квартир в регионе составляет 7–8 млн руб. Для покупки в ипотеку такого жилья покупатель должен будет сделать первоначальный взнос в размере
4–5 млн руб.

– Таким образом, изменения отпугнут часть клиентов, у которых нет большой суммы наготове, – подчеркивает Просвиров.

Есть факторы, которые могут нивелировать снижение потребительского интереса. Это и семейная ипотека, и запуск специальных совместных предложений от банков и застройщиков, говорят эксперты.

– Также существует вероятность, что варианты на подмосковном рынке выберут те потребители, которые отказались от покупки квартиры в Москве из-за недостаточного бюджета (с учетом ТиНАО), – отмечает Коркка.

ЧТО БУДЕТ С ПРАЙСОМ?

Главный вопрос для потенциальных покупателей жилья: как новая льготная ипотека повлияет на цены? По мнению экспертов, они продолжат расти, но не так быстро, как в прошлом году.

– Зафиксированный в 2020 году и в течение первых пяти месяцев этого года рост цен на первичном рынке обусловлен высоким уровнем спроса на недвижимость, а также увеличением себестоимости строительства по причине удорожания материалов и топлива, – поясняет Надежда Коркка. – Безусловно, прайс продолжит идти вверх, но не такими темпами.

Коммерческий директор ГК ФСК (члена АЗМО) Ольга Тумайкина считает, что стоимость новостроек вырастет за год на 10–15% за счет роста стадии готовности объектов.

Как отмечает Вячеслав Приймак, доступные форматы жилья будут дорожать быстрее, чем средние и дорогие.

– Рост цен на жилье уже замедлился, и, вероятнее всего, этот тренд сохранится минимум до конца текущего года. При этом ожидать снижения не стоит, поскольку экономика проекта регулируется условиями проектного финансирования, – добавляет Приймак.

Ипотечная госпрограмма даже в измененном виде будет оставаться интересной покупателям жилья в Подмосковье, говорит генеральный директор ГК «Атлант» Иван Мотохов.

Кстати, президент также предложил расширить условия семейной льготной ипотеки по ставке 6%. Теперь она будет предоставляться не только семьям, у которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, но и первенец. Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Московской области составит 12 млн руб.