Когда выгоднее покупать квартиру в Подмосковье - мнение экспертов

В понедельник областной Минстрой опубликовал прогноз по ценам на жилье. В ведомстве предполагают, что средняя стоимость квадратного метра в этом году повышаться не будет, а застройщики предложат покупателям скидки до 15%. Мы спросили экспертов о скидках и перспективах рынка жилой недвижимости и попытались понять, стоит ли приобретать квартиру в регионе в ближайшие месяцы.

Ситуация на рынке

В декабре Центробанк России поднял ставку рефинансирования до 17%. Это привело к удорожанию кредитов, и, как следствие, к увеличению ставок по ипотеке. Чтобы не отрезать людям доступ к новому жилью, по инициативе губернатора Московской области Андрея Воробьева федеральное правительство разработало программу субсидирования ипотеки, которая заработала с 1 марта. Она позволила скорректировать ставку по ипотечному кредиту, которая не должна превышать 12%. Программа обеспечила повышенный спрос на квартиры эконом-класса в апреле-мае, но уже в июне покупательская активность пошла на спад.

В областном Минстройкомплекса связывают это с сезоном отпусков и сложной экономической ситуацией в стране. Реальные доходы населения продолжат снижаться и традиционного осеннего всплеска активности в этом году ждать не стоит, прогнозируют в министерстве. В Минстрое ожидают, что в ближайшие месяцы застройщики будут вынуждены предлагать скидки до 15% для привлечения покупателей.

- Основная причина снижения спроса, действительно, экономический спад, повлекший за собой снижение реальных доходов населения, - говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. - Кроме того, если сравнивать с уровнем спроса в апреле-мае, падение активности покупателей в июне-июле было ожидаемым - ажиотаж вокруг программы субсидирования ипотечных ставок схлынул, спрос вернулся на нормальный для текущей ситуации уровень.

По словам экспертов, продавцы готовы сделать на жилую недвижимость в Подмосковье скидки, но не везде и не такие, как ожидают в правительстве.

- Как правило, наибольшие скидки предлагаются на многокомнатные квартиры, как на наименее ликвидные, - говорит директор департамента консалтинга и управления проектами компании «Метриум Групп» Анна Соколова. - А вот на однокомнатные квартиры скидку получить сложнее, да и размер ее будет, скорее всего, меньше, чем на «двушки» или «трешки».

- Скидки дают сейчас и будут дальше пытаться давать, - считает глава Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - По сути, «Черная пятница» (недавняя распродажа жилья со скидками до 35% - (прим. «НП») - это попытка прощупать рынок и понять, насколько нужно дать снижение, чтобы почувствовать реальный спрос. Мои ощущения - 15% сейчас ничего не даст, это существенно увеличит зону риска для строительного рынка. Чем больше застройщики пытаются дать скидку, тем меньше у них финансовый запас, страховая подушка.

Когда покупать?

Надеяться на скидки в осенние месяцы не стоит. Впрочем, как и опасаться подорожания.

- Речи о существенном росте цен пока не идет, - говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. - Ему неоткуда взяться в текущих экономических реалиях.

- Застройщики прекрасно понимают ситуацию, к тому же конкуренция на рынке подмосковной недвижимости выше, чем в столице, - согласна Анна Соколова. - Поэтому девелоперы ведут ценовую войну, направленную скорее на снижение стоимости, а не ее увеличение. Даже в успешных проектах рост цены будет, скорее всего, в пределах инфляции, в противном случае бо́льшее повышение цен может отпугнуть покупателя.

В долгосрочной перспективе стоимость жилья будет зависеть от внешних факторов, считают эксперты. Удорожание барреля нефти, отмена санкций и укрепление рубля могут вселить в покупателей оптимизм, что повысит спрос, а с ним и цены. В следующем году начнется переход на систему долевого строительства под банковские гарантии и, несмотря на заверения властей, рынок жилой недвижимости может ответить ростом цен. Наконец, 1 марта 2016 года перестанет действовать программа субсидирования ипотечной ставки и не факт, что в федеральном правительстве захотят ее продлевать.

- Я советую всем ориентироваться на собственные потребности и возможности, - говорит Дмитрий Пантелеймонов. - Обитать в общежитии в ожидании обвала цен, если есть необходимый объем средств и желание жить лучше - глупо. Обвал цен может и не случиться, более того, он маловероятен.

- Сейчас я бы положил деньги на депозит и подождал до ноября, - говорит Константин Апрелев. - Тогда будут еще большие скидки и большая готовность строящихся сейчас объектов.