Моя дача с краю: как правильно построить загородный дом и не обидеть соседа

Многие считают: для того чтобы возвести дачу, нужны только деньги. Но специалисты уверяют – это не так. Будущим новоселам стоит учитывать границы между баней и гаражом, «регулировать» посадку деревьев, а уж захват чужой территории чреват не только штрафом, но и судом. Корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина разобралась, как отстроиться и не развязать войну с ближним.

Прежде чем высчитывать, на каком расстоянии должен находиться дом от забора соседа, стоит знать, где можно построить этот самый дом. А возвести его разрешено только в границах населенных пунктов или на территории СНТ или ДНТ.

Также на участках запрещено возводить многоквартирные жилые дома и здания выше 3 этажей или высотой более 15 м. Застроить больше 30% территории тоже нельзя.

Руслан Шамуков / ИТАР-ТАСС

По словам ведущего юриста Содружества земельных юристов Ксении Сочеевой, не стоит забывать и о нормах противопожарной безопасности.

- Дом должен находиться на удалении не менее пяти метров от улиц и проездов, - говорит Сочеева. - При этом нужно обратить внимание на материалы, из которых построены несущие стены. Например, если это бетон или кирпич, то до ближайшего аналогичного дома минимальное расстояние составляет 6 м, а вот до деревянного – не меньше 10 м, между двумя древесными сооружениями – не менее 15 м. Эти требования относятся к крайним домам на земельном участке.

Специалисты отмечают – закон законом, но и человеческие отношения никто не отменял. Поэтому, чтобы избежать конфликтов, лучше заранее обсудить с соседями план застройки.

- Если рядом с беседкой и мангалом появится туалет – кому это понравится? - отмечает Чаплин. - Формально ничего не нарушено, но отдых точно будет испорчен.

Мария Алексеева / РИА Новости

Некоторые умудряются так обидеть соседа, что тот требует не только убрать забор, но и снести целый дом. И такое право у него есть, правда, добиться этого можно только по решению суда.

- Придется доказать, что строение возведено неправильно и одновременно ущемляет права: затеняет участок, либо нарушены нормы пожарной безопасности, - говорит Никита Чаплин. - Обосновать, что расстояния посчитаны неправильно, реально только в том случае, если участок поставлен на кадастр и имеет координаты.

В любых конфликтах стоит договариваться и искать компромисс. Но что делать, если точка невозврата пройдена? Эксперты уверяют – идти в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

- Что касается жадных соседей, которые решили «прихватить» 2-3 сотки чужого, то нужно обратиться в Комиссию по контролю за соблюдением земельного законодательства, - советует Чаплин. - Доказать факт захвата очень просто, если границы участка установлены на кадастровом плане.

Кстати, нарушителя ждет не только судебное разбирательство, но и штраф. В частности, граждане заплатят не менее 5 тыс. руб., юридические лица – не менее 100 тыс. руб.