Ничего личного, только «бизнес»: в Подмосковье растет спрос на жилье повышенной комфортности

Покупатели квартир в Московской области все чаще делают выбор в пользу комплексов бизнес-класса. Одна из причин в том, что подобное жилье – например, с панорамными окнами и большими лоджиями – можно приобрести без переплаты. Выясняем, сколько стоит такая недвижимость в регионе и какие еще «фишки» предлагают девелоперы.

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ

Подмосковье – строительный лидер страны. Только с января по июнь в области ввели 3,7 млн кв. м жилья. 12% от общего объема составляют новостройки бизнес-класса, отмечают эксперты компании «Инком-Недвижимость». В основном они расположены на западном, северо-западном направлениях, а также на юго-западе и севере. Наибольшим спросом пользуются жилые комплексы (ЖК) в Химках, Мытищах и Красногорске.

– Новостройки бизнес-класса возводят по монолитной технологии, – поясняет директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. – Также они предполагают индивидуальный архитектурный проект и наличие подземного паркинга.

Особое внимание девелоперы уделяют внутренней отделке, а высота потолков в таких квартирах должна быть не менее 2,75 м, отмечает ведущий эксперт аналитического центра группы компаний SRG Сергей Шарков.

– Как правило, застройщики предусматривают свободную планировку и возможность зонирования, – добавляет Шарков. – Площадь лоджии позволяет разместить зимний сад, а в квартирах, где более двух комнат, обычно несколько санузлов.

Нередко девелоперы предлагают такие «фишки», как панорамное остекление и двухуровневые квартиры. Примечательно, что в последние два года подобные предложения встречаются и в проектах комфорт-класса (улучшенный эконом, уровнем ниже бизнес-класса. – Прим. ред.).

– Постепенно граница между этими сегментами стирается, – говорит генеральный директор Media108 Всеволод Баев.

ПРЕИМУЩЕСТВА В КВАДРАТЕ

Спрос на квартиры уровня «бизнес» в области, по словам экспертов, растет. Этому способствуют сразу несколько моментов. Во-первых, на подмосковном рынке проекты бизнес-класса стоят в два раза ниже аналогичных московских.

– В столице такая квартира оценивается в 240 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье – от 110 до 140 тыс. руб., – отмечает декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента Российской академии народного хозяйства и государственной службы Елена Иванкина.

Например, студию в 25 «квадратов» можно приобрести за 2,2 млн руб., а двухкомнатную квартиру – за 5 млн руб.

– Квартиры бизнес-класса в области покупают многие москвичи, в том числе те, кто хочет улучшить жилищные условия, – рассказывает Татьяна Подкидышева. – Конечно, жители региона тоже часто выбирают такие варианты в своих городах. В основном это успешные и обеспеченные люди, «привязанные» к территории.

ВСЕ ДЛЯ ЖИЗНИ

Вторая причина популярности подобных жилых комплексов – развитая инфраструктура. Например, иногда транспортная доступность в области лучше, чем в Москве.

– Серьезную роль играет близость железнодорожной станции и хорошая трасса (М11, Новорижское шоссе), – утверждает Татьяна Подкидышева. – Поэтому региональные проекты зачастую привлекательнее некоторых столичных, расположенных более чем в полутора километрах от метро и от основных радиальных автодорог.

В регионе есть все, что нужно для жизни: хорошие школы, магазины, благоустроенная территория и возможность для досуга. А еще подмосковное жилье бизнес-класса делает привлекательным близость к природе.

– Одинцово, Мытищи и целый ряд других городов ничуть не уступают некоторым московским районам, – уверена Елена Иванкина, – а отличаются от них лучшей экологией. Девелоперы учитывают наличие рядом хороших парков и водоемов.

Например, один из известных жилых комплексов бизнес-класса в Химках расположен в экологически чистом районе на берегу канала имени Москвы. Из панорамных окон домов открывается чудесный вид.

Рынок жилья бизнес-класса в области продолжит развиваться. В Подмосковье появятся новые ЖК более высокого качества, отмечают специалисты.

– Повышенным спросом будут пользоваться квартиры с европланировкой, где кухня объединена с гостиной, – считает Сергей Шарков. – Также увеличится количество предложений с ремонтом от застройщика.

КСТАТИ

Двухкомнатная квартира бизнес-класса в Подмосковье стоит в среднем 5,8 млн руб.

Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области: