Офисы и магазины в частных домах организуют жители Подмосковья

Автомойки, гостиницы, склады, «вырастающие» в частном секторе, – явление, с которым региональные власти ведут постоянную борьбу. Нарушителей наказывают штрафами и изъятием земли. Вместе с тем не все виды бизнеса в частных домах под запретом. Выясняем подробности.

НЕУДАЧНЫЙ СКЛАД

– Проблема нецелевого использования земли по-прежнему актуальна, – рассказывает министр имущественных отношений Московской области Владислав Коган. – Многие предприниматели открывают в жилых домах или на землях для сельскохозяйственной деятельности какой-то бизнес.

Чаще всего на садовых участках можно увидеть автомойки, склады, мастерские по ремонту, стоянки спецтехники, отмечают областные власти.

По Жилищному кодексу РФ подобные предприятия запрещено организовывать в жилых помещениях и в радиусе 50 м от них. Нарушителей ждет серьезное наказание.

– Например, собственнику участка сельхозназначения грозит административная ответственность и штраф, размер которого может доходить до 200 тыс. руб., – говорит Владислав Коган. – Или он заплатит от 0,3 до 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

А ЧТО МОЖНО?

Однако по закону использовать жилое помещение для бизнеса в некоторых случаях можно. Например, в доме можно организовать офис, где оказывают бухгалтерские или юридические услуги.

– Важное условие – одновременное использование помещения по прямому назначению, то есть для проживания, – поясняет юрист Европейской юридической службы Павел Кокорев. – Это значит, что офис должен занимать не весь дом. В противном случае собственник также привлекается к административной ответственности.

Самые популярные варианты «домашнего» бизнеса, не нарушающие правил целевого использования земли, – выращивание овощей и фруктов или изготовление деревянной посуды, отмечают в Союзе дачников Подмосковья.

КСТАТИ

В Подмосковье насчитывается 12,3 млн объектов недвижимости, из которых 3,9 млн – это земельные участки.

СПРАВКА

При нецелевом использовании участков может помочь изменение вида разрешенного использования земли. Для этого достаточно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением. Срок рассмотрения обращения – 30 дней.