Подмосковные эксперты объяснили, в чем выгода рефинансирования дорогих ипотек, взятых на пике экономических потрясений

Экономика

Несколько крупных российских банков объявили о доступности рефинансирования дорогих жилищных займов, взятых под баснословные проценты на пике экономических потрясений этой весной. Они даже пошли на уступки: если раньше взять новую ипотеку на других условиях можно было лишь через полгода после оформления старой, то сейчас заемщикам не придется долго ждать. Главное – просчитать всевозможные варианты и выбрать самую выгодную опцию.

ЧТОБЫ НЕ ПЕРЕМАНИЛИ

Уже сейчас поменять условия взятых весной ипотечных кредитов предлагают, например, банк «Открытие», ПСБ, ВТБ.

– Рефинансирование кредитов по классическим ипотечным программам доступно по ставке от 10,69% годовых, – сообщает «Открытие». – Предложение не распространяется на кредиты, полученные по программе «Ипотека с господдержкой».

ВТБ готов рефинансировать кредиты примерно с такой же процентной ставкой – 10,5%. При этом сразу снизить платежи могут только клиенты, взявшие ипотеку с 1 марта по 25 июня. Остальным придется внести минимум шесть платежей. По словам заместителя президента-председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова, некоторым клиентам рефинансирование позволит снизить ипотечную ставку практически вдвое.

Консультант по личным финансам и инвестициям из Красногорска Иван Капустянский отмечает, что такие меры самим банкам выгодны не менее, чем заемщикам.

– Весной на фоне инфляции ипотечный рынок был практически «мертвым», кредитов брали очень мало, – объясняет эксперт. – А те клиенты, кто оформлял ипотеку даже в той ситуации, в основном очень надежны, платежеспособны. Банки в них заинтересованы.

Капустянский напоминает: поменять кредит можно не только там, где его выдали, но и в стороннем банке. Так что, предлагая досрочное рефинансирование, банки стремятся сохранить своих клиентов – не хочется, чтобы их переманили.

– К тому же рефинансирование снижает риски просрочки платежей и невозврата кредита, – добавляет финансист.

СНИЖЕНИЕ НАГРУЗКИ

Избегать отсутствия платежей банкам важно не только для стабильного получения доходов, но и с точки зрения статуса. Поэтому если платежи для заемщика объективно великоваты, но он готов исправно платить более скромные суммы, кредитору выгоднее на это согласиться.

– Рефинансированный кредит не считается просроченным, – объясняет кандидат экономических наук Михаил Беляев. – Он не ухудшает отчетность банка, не влияет на его устойчивость.

Эксперт уточняет, что условия рефинансирования определяются так, чтобы банк не понес никаких убытков.

– Для потребителя, конечно, это тоже благоприятная ситуация, – говорит Беляев. – Есть возможность снизить финансовую нагрузку, для кого-то это шанс выйти из довольно затруднительного положения.

ВАЖНО

Прежде чем пойти на изменение кредитных условий, необходимо сравнить предложения разных банков и найти для себя самое подходящее. Рефинансировать ипотеку можно в любом банке несмотря на мнение, что лучше делать это там же, где и был выдан заем.

Прежде чем оформлять рефинансирование...

(советы экономиста Михаила Беляева)

1. Посчитайте, как после этого изменятся размеры ваших ежемесячных платежей, сравните их со своими доходами;

2. Посчитайте, сколько вы заплатите в течение всего срока ипотеки;

3. Если запутались, обратитесь к финансовому консультанту. Скорее всего, расходы на его услуги помогут сэкономить существенные суммы в будущем.

Игорь КОХАНЫЙ, председатель Комитета Мособлдумы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству:

– То, что банки делают такой шаг – абсолютно правильно. Благоприятная ситуация на ипотечном рынке – это и поддержка застройщиков, которые, в свою очередь, смогут своевременно выполнять обязательства по вводу жилья. Но только условиями ипотеки ситуация не исчерпывается. Не случайно губернатор Андрей Воробьев на каждом совещании поднимает тему развития бизнеса, обеспечения рабочих мест. Ведь чтобы выплачивать ипотеку, людям нужны стабильная работа и зарплата. Важно все, что для этого делается.

Красногорск