Покупатели жилья в Подмосковье стали предпочитать готовые новостройки котлованам

Спрос на квартиры в сданных в эксплуатацию домах, где уже идут отделочные работы, вырос за последний год в разы. По данным аналитиков, доля желающих приобрести жилье в готовых новостройках увеличилась с 10 до 82%. В то же время интерес покупателей к объектам, находящимся на стадии котлована или монтажа, в преддверии отмены долевого строительства стремительно падает.

РИСКУ – НЕТ

Хотя доля жилых проектов на начальной стадии строительства выросла с 12 до 17%, жители Подмосковья не спешат вкладывать в них свои кровные. За год количество желающих инвестировать в стройку на стадии котлована уменьшилось в три раза, свидетельствует исследование «Инком-Недвижимости».

– Из-за банкротства крупного застройщика и неясных перспектив у мелких игроков рынка спрос однозначно сместился в пользу готового жилья, – отмечает замдиректора департамента новостроек компании Валерий Кочетков.

По наблюдениям сотрудников агентства недвижимости «Триумф» в Люберцах, большинство покупателей квартир отдают предпочтение новостройкам, причем к сделке они стали подходить более тщательно.

– Охотно приобретают жилье в готовых или почти готовых домах, не хотят рисковать, – поясняет гендиректор агентства Марина Колокольцева. – Вторичку, как правило, берут только в том случае, если людям нужно поселиться в определенном районе.

НАКОНЕЦ ДОСТРОЯТ

Предложение гонится за спросом: доля готовых к эксплуатации объектов выросла в 10 раз – с 6 до 60%.

– После того как власти обнародовали критерии достройки жилья по старым правилам, начался усиленный процесс строительства, – поясняет Валерий Кочетков. – Чтобы работать по старым правилам, без перехода на так называемые эскроу-счета, готовность проекта должна составлять не менее 30%.

Напомним, 1 июля 2019 года в России вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве. Теперь покупатели жилья будут закладывать средства на специальные эскроу-счета в банках. Застройщик в этом же кредитном учреждении получит средства на возведение дома, при этом доступ к эскроу-счету получит только после сдачи объекта.

По мнению экспертов, новые правила могут привести к тому, что разница между стоимостью жилья на стадии котлована и в уже готовом доме окажется несущественной.

Андрей Воробьев, губернатор Московской области: