Продление льготной ипотеки принесет максимум выгоды от продажи квартир в конце года

О возможном продлении программы ипотеки с господдержкой под 6,5% говорили с самого начала. Теперь же в федеральном правительстве уже открыто заявили, что воспользоваться льготным жилищным кредитом, скорее всего, можно будет и в 2021 году. Выясняем, как это может отразиться на рынке недвижимости Московской области.

ПОСЛЕ НОЯБРЯ

На меры по снижению средней ипотечной ставки федеральные власти планируют направить 12 млрд руб. в следующем году. Это следует из общенационального плана восстановления экономики, одобренного недавно кабмином. По мнению экспертов, прежде всего это касается льготной ипотеки.

О планах по продлению жилищного кредитования под 6,5% заявил также вице-премьер Марат Хуснуллин. Он отметил, что программа оказалась очень успешной, позволила многим приобрести жилье на выгодных условиях и привлечь в отрасль 500 млрд руб.

– Если есть задача увеличивать объемы строительства и помогать населению решать жилищный вопрос, то льготную ипотеку, безусловно, нужно продлевать, – подчеркивает вице-президент Гильдии риелторов Московской области, руководитель агентства недвижимости «Градомиръ» Артемий Шурыгин. – К тому же сохраняется риск введения ограничительных мер, которые могут ударить по экономике.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, программу могут растянуть как минимум до весны.

– Это позволит получить максимальную выгоду от нее в конце года, когда спрос на недвижимость традиционно высок, а также преодолеть первые месяцы 2021 года во время ожидаемого затишья, – подчеркивает Литинецкая.

ОПЫТ ПОКАЗАЛ

Главное, что интересует сейчас потенциальных покупателей жилья, планирующих сделку после 1 ноября: что делать, если какие-либо ограничения для строительной сферы властям все же придется ввести? И как продление программы может сказаться на стоимости квартир?

Мария Литинецкая считает, что сегодня у желающих улучшить жилищные условия гораздо меньше поводов для беспокойства, чем весной.

– Девелоперы и покупатели во время первой волны привыкли к дистанционным сделкам, а онлайн-сервисы для покупки недвижимости продолжают развиваться, – подчеркивает она.

Благодаря ипотеке с господдержкой спрос на жилье в Подмосковье после режима самоизоляции восстановился очень быстро. В августе он не только достиг докризисных показателей, но и превзошел аналогичный период прошлого года на 12%.

– Стремительный рост активности покупателей в совокупности с ограниченным предложением приводит к повышению цен, – говорит Мария Литинецкая. – В случае продления льготной ипотеки эта тенденция продолжится. Спрос не будет носить ажиотажный характер, но останется высоким, а цены на новостройки будут расти.

Впрочем, с такой позицией согласны не все эксперты.

– Продление льготной ипотеки не повлечет за собой всплеск сделок, а значит, и не создаст предпосылок для роста цен, – считает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. – Тем более многие покупатели стремятся успеть перед завершением программы. И вполне возможно, что львиная доля потенциального спроса будет реализована уже в октябре.

Ранее специалисты отмечали также некоторое повышение стоимости вторичного жилья. Но дело не во влиянии ипотеки с господдержкой, отмечает Артемий Шурыгин. Если что-то и может отразиться на ценах «вторички», то это неустойчивый курс рубля. Когда отечественную валюту «потряхивает», многие выбирают покупку недвижимости, в том числе и с предысторией, как стабильный способ вложения накоплений.

ВЫГОДА ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТА

Эффект от продления программы в первую очередь ощутят в тех районах Московской области, где больше всего новостроек: жилые комплексы начнут обживать все больше новых собственников. Преимущественно речь идет о ближнем Подмосковье, добавляет Шурыгин.

– Льготная ипотека – это хорошая поддержка как для девелоперов, так и покупателей, которые получают в том числе и возможность купить более дорогую квартиру, – резюмирует Роман Лябихов. – Понятно, что этот «выигрыш» происходит за счет бюджета. Поэтому власти будут принимать решения исходя не только из интересов участников рынка, но и из возможностей государственной казны, а также приоритетности задач, требующих финансирования.

В любом случае, по мнению специалистов, предпосылок для возвращения к прежним ставкам в 10–11% после завершения программы ипотеки с господдержкой пока нет.

– Думаю, что этого сценария правительство постарается избежать, – подчеркивает Артемий Шурыгин. – В условиях неоднозначной экономической ситуации это негативно повлияет на строительную отрасль, которая является одним из драйверов для восстановления. К тому же ключевая ставка Центрального банка России сейчас на историческом минимуме.