Рынок выходит из карантина: стоит ли покупать или продавать жилье в Подмосковье

03 августа 2020 15:17

Месяца три назад потенциальные покупатели или продавцы квартир абсолютно не понимали, чего ждать от пандемии, поэтому многие откладывали планы до лучших времен. С тех пор ситуация на областном рынке недвижимости заметно оживилась, но вероятность второй волны коронавируса и плавно снижающиеся ставки по ипотеке по-прежнему многих заставляют гадать: сейчас или позже?

МОМЕНТ УДАЧНЫЙ

В целом для этого удачный момент – на рынке недвижимости Московского региона начался всплеск покупательской активности. Но не нужно бросаться в омут с головой, а лучше все тщательно продумать, отмечают эксперты.

По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, желающим продать квартиру на этапе строительства стоит сначала переуступить строящееся жилье юрлицу, а затем от его имени провести сделку. Это позволит быстрее найти покупателя, поскольку у последнего будет возможность воспользоваться льготным жилищным кредитом.

– Ипотека с господдержкой распространяется в том числе на квартиры по договору уступки прав требования, – поясняет Литинецкая. – Однако продавцом должно выступить юридическое лицо.

Сами девелоперы региона тоже постепенно наверстывают темпы и выводят на рынок новые проекты. Чтобы успешно конкурировать с рынком новостроек и быстро продать недвижимость, владельцу строящейся недвижимости, скорее всего, придется снижать цену.

– Если квартира подорожала менее чем на 10% с момента покупки, сделка, по сути, не принесет прибыли, – добавляет Мария Литинецкая. – В этом случае лучше повременить, пока стоимость не вырастет.

Оживились и продавцы «вторички»: большинство размещает объявления о продаже в базах недвижимости.

– Доля собственников, которые все еще откладывают выход на сделку, составляет, по наблюдениям специалистов компании, примерно 8%, – говорит директор департамента управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

СТОИТ ПОТОРОПИТЬСЯ

Смысл поторопиться есть: если начнется вторая волна коронавируса, спрос на жилье вновь схлынет.

– В любом случае стоит перестраховаться и заранее выпустить электронную цифровую подпись (ЭЦП), чтобы иметь возможность подписывать все бумаги в электронном виде, – отмечает Мария Литинецкая.

Новая квартира сейчас может принести выгоду не только желающим улучшить жилищные условия, но и планирующим инвестировать в недвижимость. Льготная ипотека интересна, но такие программы имеют ограниченный срок действия, подчеркивает коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов.

– Я бы не медлил, – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Ставка находится на минимальном уровне, и я не думаю, что в обозримом будущем она упадет.

По словам Марии Литинецкой, за счет роста строительной готовности уже через год квартира, которую можно было бы купить сегодня, подорожает на 10–15%. К этому показателю стоит прибавить общее повышение цен на рынке, в итоге стоимость жилья может вырасти до 20%.

ЛУЧШЕ ПОДОЖДАТЬ

На жилье на вторичном рынке не распространяется ипотека с господдержкой, а базовый кредит выходит дороже – порядка 8% годовых.

– Однако мы видим явную тенденцию к снижению ставок, которая, вероятно, сохранится, – подчеркивает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Если покупатель собирается брать кредит, имеет смысл дождаться, когда ставка станет более привлекательной. Например, к концу года она может установиться на уровне 7–7,5% годовых.

А вот для инвесторов покупка вторичного жилья – не самый подходящий вариант, подчеркивает Александр Козлов. От продажи такой квартиры вряд ли можно много выиграть.

СКОРРЕКТИРОВАТЬ ЦЕНУ

Самое главное – квартира должна быть с хорошим местоположением, без неузаконенных перепланировок и с адекватной стоимостью.

– На первичном рынке средний срок экспозиции составляет от 10 до 30 дней, на вторичном – похожая ситуация, но очень многое зависит от конкретного предложения и, конечно, цены, – поясняет Александр Козлов.

Если объект не вызывает никакого интереса со стороны покупателей в течение двух недель, то цену имеет смысл скорректировать.

Почти 60% покупателей новых квартир – это люди в возрасте 30–50 лет. Среди тех, кто предпочитает жилье с предысторией, особенно активны 25–40-летние.

– Сегодня ситуация нетипична: затишье пришлось на весну, а летом на рынок выплеснулся отложенный спрос, сформированный во время карантина. Думаю, при отсутствии новых потрясений высокий уровень спроса сохранится и осенью, – говорит Мария Литинецкая.

Умные люди придумали поговорку «Время – деньги», напомнил председатель Комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетики Игорь Коханый.

– С жильем может получиться так: пока ждешь, что оно подешевеет, можно потерять приличную сумму. Предпосылок к падению цен на рынке недвижимости нет. Рынок недвижимости продолжает развиваться. К тому же его поддерживают ипотека с господдержкой и льготное проектное финансирование застройщиков, – говорит Игорь Коханый.

ВАЖНО

Запущенная весной ипотека с господдержкой распространяется на кредиты при покупке первичного жилья. Срок действия – до
1 ноября 2020 года, но эксперты сходятся во мнении, что программу продлят. Льготная ставка составляет до 6,5% и распространяется на весь срок кредита.