Специалисты рассказали, как купить квартиру онлайн в подмосковной новостройке

В Московской области квартиры с удовольствием приобретают не только жители области, но и других регионов страны. Для удобства покупателей застройщики еще до начала пандемии начали внедрять дистанционные услуги. За время самоизоляции тренд укрепился, и сегодня все этапы покупки жилья можно пройти, не поднимаясь с дивана. Выясняем, как проходят онлайн-продажи квартир и насколько это безопасно.

СДЕЛКА ПОД ЗНАКОМ Z

– Еще полгода назад у большинства участников рынка недвижимости из дистанционных услуг было лишь бронирование, а сегодня – еще и оформление ипотеки, получение цифровой подписи, электронная регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре, – отмечает коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов.

Количество онлайн-сделок по-прежнему уступает традиционному варианту приобретения и дальнейшего оформления недвижимости, но эта цифра прогрессирует. По словам коммерческого директора компании RDI Валерия Кузнецова, сейчас на дистанционные сделки приходится до 15% от общего объема.

Самоизоляция ускорила развитие онлайн-продаж жилья, но были и другие предпосылки. По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, значительная часть покупателей жилья в Московской области – это жители столицы или других регионов страны. Чтобы сэкономить время и деньги, они стремятся как можно больше процедур пройти в удаленном режиме. К тому же жилье все больше приобретают представители так называемого поколения Z, которое легко разбирается в мультимедийных технологиях, гаджетах и девайсах.

– Для молодых покупателей онлайн-сделки не представляют сложности, даже если речь идет о жилье, – отмечает Валерий Кузнецов.

НАЖАЛ, УВИДЕЛ, ПРИОБРEЛ

Чтобы выбрать квартиру, больше не обязательно объезжать десятки жилых комплексов. Помочь может услуга онлайн-просмотра, которая, по мнению экспертов, может оказаться даже более информативной, чем посещение шоурума.

– Шоурум обычно представляет собой одну из квартир, тогда как 3D-модели создаются для всех вариантов, часто с воспроизведением вида из окна, – говорит Мария Литинецкая. – В режиме виртуального тура сейчас можно посмотреть не только будущее жилье, но и места общего пользования, а также прилегающие территории ЖК.

Подобным способом как минимум потенциальный покупатель может отсечь варианты, которые ему не подходят, и побывать на более интересных ему объектах, поясняет генеральный директор управляющей компании «Развитие» Игорь Козельцев.

Выбранную квартиру необходимо забронировать. На сайте одного из ЖК, расположенного в Котельниках, сделать это можно, например, через кнопку «Онлайн-бронь». Уже через пару секунд на указанный номер сотового телефона приходит пароль от личного кабинета.

– Через личный кабинет в дальнейшем будет происходить оплата брони, сюда загружаются сканы необходимых для ДДУ документов, которые также понадобятся при оформлении ипотечного договора, – поясняет Александр Козлов.

Обычно покупателю дают несколько дней на оплату, которая позволяет зарезервировать квартиру на определенный срок. В течение периода брони стоимость квартиры не меняется, а потенциальный покупатель может спокойно взвесить все за и против.

Кроме того, можно подать онлайн-заявку на кредит в один или несколько банков. В некоторых банках сотрудники привозят документы домой к заемщику для подписания кредитного договора. Однако часто требуется все же личное присутствие, рассказывает коммерческий директор компании RDI Валерий Кузнецов. Полностью дистанционно сделка заключается также при 100%-ной оплате стоимости квартиры собственными средствами, добавляет коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов.

– Уполномоченный представитель застройщика готовит для покупателя цифровую электронную подпись, которую последний использует при подписании договора долевого участия, и документы отправляются на регистрацию, – говорит Козлов.

ПОД ЗАЩИТОЙ ЦИФРЫ

Как отмечает Мария Литинецкая, практически все этапы сделки проходят по шифрованным каналам, поэтому утечки данных быть не может. Электронная подпись обеспечивает такую же защиту документам, как и личная. Перевод средств также проводится при полной ответственности выполняющих операции банков.

– Чтобы в целом обезопасить сделку, следует изучить репутацию застройщика и портфель реализованных проектов, оценить динамику строительства, – подчеркивает Игорь Козельцев.

Пройдет еще немного времени – и онлайн-покупка недвижимости станет вполне привычным явлением, уверены эксперты.

– Уже сейчас подбор квартиры на сайте застройщика напоминает выбор товара в интернет-магазине: удобные и функциональные смарт-каталоги квартир дают возможность покупателю ознакомиться со всеми доступными для продажи квартирами, – отмечает Александр Козлов.