Специалисты рассказали, как купить квартиру онлайн в подмосковной новостройке
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMC83L2MzLzZkLzE1OTQwNDEzMDEyNjQ2Nzc5NjU1OC5qcGc.webp)
В Московской области квартиры с удовольствием приобретают не только жители области, но и других регионов страны. Для удобства покупателей застройщики еще до начала пандемии начали внедрять дистанционные услуги. За время самоизоляции тренд укрепился, и сегодня все этапы покупки жилья можно пройти, не поднимаясь с дивана. Выясняем, как проходят онлайн-продажи квартир и насколько это безопасно.
СДЕЛКА ПОД ЗНАКОМ Z
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMC83LzEzL2FlL2lubGluZS0xNTk0MDQxMzAxNTM0NTE2NjMxLmpwZw.webp)
– Еще полгода назад у большинства участников рынка недвижимости из дистанционных услуг было лишь бронирование, а сегодня – еще и оформление ипотеки, получение цифровой подписи, электронная регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре, – отмечает коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов.
Количество онлайн-сделок по-прежнему уступает традиционному варианту приобретения и дальнейшего оформления недвижимости, но эта цифра прогрессирует. По словам коммерческого директора компании RDI Валерия Кузнецова, сейчас на дистанционные сделки приходится до 15% от общего объема.
Самоизоляция ускорила развитие онлайн-продаж жилья, но были и другие предпосылки. По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, значительная часть покупателей жилья в Московской области – это жители столицы или других регионов страны. Чтобы сэкономить время и деньги, они стремятся как можно больше процедур пройти в удаленном режиме. К тому же жилье все больше приобретают представители так называемого поколения Z, которое легко разбирается в мультимедийных технологиях, гаджетах и девайсах.
– Для молодых покупателей онлайн-сделки не представляют сложности, даже если речь идет о жилье, – отмечает Валерий Кузнецов.
НАЖАЛ, УВИДЕЛ, ПРИОБРEЛ
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMC83LzZkLzllL2lubGluZS0xNTk0MDQxMzAxMjQ5NzA3OTExODkuanBn.webp)
Чтобы выбрать квартиру, больше не обязательно объезжать десятки жилых комплексов. Помочь может услуга онлайн-просмотра, которая, по мнению экспертов, может оказаться даже более информативной, чем посещение шоурума.
– Шоурум обычно представляет собой одну из квартир, тогда как 3D-модели создаются для всех вариантов, часто с воспроизведением вида из окна, – говорит Мария Литинецкая. – В режиме виртуального тура сейчас можно посмотреть не только будущее жилье, но и места общего пользования, а также прилегающие территории ЖК.
Подобным способом как минимум потенциальный покупатель может отсечь варианты, которые ему не подходят, и побывать на более интересных ему объектах, поясняет генеральный директор управляющей компании «Развитие» Игорь Козельцев.
Выбранную квартиру необходимо забронировать. На сайте одного из ЖК, расположенного в Котельниках, сделать это можно, например, через кнопку «Онлайн-бронь». Уже через пару секунд на указанный номер сотового телефона приходит пароль от личного кабинета.
– Через личный кабинет в дальнейшем будет происходить оплата брони, сюда загружаются сканы необходимых для ДДУ документов, которые также понадобятся при оформлении ипотечного договора, – поясняет Александр Козлов.
Обычно покупателю дают несколько дней на оплату, которая позволяет зарезервировать квартиру на определенный срок. В течение периода брони стоимость квартиры не меняется, а потенциальный покупатель может спокойно взвесить все за и против.
Кроме того, можно подать онлайн-заявку на кредит в один или несколько банков. В некоторых банках сотрудники привозят документы домой к заемщику для подписания кредитного договора. Однако часто требуется все же личное присутствие, рассказывает коммерческий директор компании RDI Валерий Кузнецов. Полностью дистанционно сделка заключается также при 100%-ной оплате стоимости квартиры собственными средствами, добавляет коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов.
– Уполномоченный представитель застройщика готовит для покупателя цифровую электронную подпись, которую последний использует при подписании договора долевого участия, и документы отправляются на регистрацию, – говорит Козлов.
ПОД ЗАЩИТОЙ ЦИФРЫ
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMC83Lzg3LzM5L2lubGluZS0xNTk0MDQxMzAxNjk1MTI4MjI4MTIuanBn.webp)
Как отмечает Мария Литинецкая, практически все этапы сделки проходят по шифрованным каналам, поэтому утечки данных быть не может. Электронная подпись обеспечивает такую же защиту документам, как и личная. Перевод средств также проводится при полной ответственности выполняющих операции банков.
– Чтобы в целом обезопасить сделку, следует изучить репутацию застройщика и портфель реализованных проектов, оценить динамику строительства, – подчеркивает Игорь Козельцев.
Пройдет еще немного времени – и онлайн-покупка недвижимости станет вполне привычным явлением, уверены эксперты.
– Уже сейчас подбор квартиры на сайте застройщика напоминает выбор товара в интернет-магазине: удобные и функциональные смарт-каталоги квартир дают возможность покупателю ознакомиться со всеми доступными для продажи квартирами, – отмечает Александр Козлов.
– Онлайн-сделки при покупке квартир проводят банки. Особенно эта работа усилилась во время пандемии, когда президент подчеркнул, что нужно поддержать рынок недвижимости, – говорит председатель Комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Игорь Коханый. – В этом плане переживать о том, что такого вида покупка может быть небезопасной, не стоит. За все это время нам не поступало ни единой жалобы такого рода.
– Выбирая жилье онлайн, нужно помнить, что квартира квартире рознь, даже в одном доме, – отмечает член Общественной палаты Московской области Олег Стогов. – На мой взгляд, нужно постараться приехать на место строительства и оценить все своими глазами. Главное, чтобы в конечном итоге жители Подмосковья были довольны сделанным выбором.