Ставка на жилье: как льготная ипотека в 6,5% изменит рынок недвижимости Подмосковья

13 мая 2020 15:43

Фото: [Артур Новосильцев/ТАСС]

До 1 ноября этого года жители Московской области и страны в целом могут оформить ипотечный кредит по ставке 6,5%. Такую программу государство запустило с целью поддержать тех, кто собирается улучшить жилищные условия в нынешнее время, и строительную отрасль в целом. Выясняем, чего именно ждать от ипотеки с беспрецедентно низкой ставкой.

ПОВОД ДЛЯ ОПТИМИЗМА

– Льготная ипотека безусловно поддержит рынок недвижимости Подмосковья, – считает вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Артемий Шурыгин. – В комплексе с возможностью использования материнского капитала как первоначального взноса, который теперь выдается и на первого ребенка, получается интересное предложение.

Подобный вид поддержки стал хорошей новостью для желающих приобрести квартиру в ближайшее время. По словам первого заместителя генерального директора строительной компании «Концерн РУСИЧ» Бориса Лескова, покупатели, получившие одобрение на жилищные кредиты от банков, узнав о нововведении, уже повторно подают заявки с надеждой на более выгодные условия.

Ипотека со ставкой в 6,5% не станет панацеей, но определенно удержит спрос на рынке новостроек от глубокого падения. После выхода из режима самоизоляции эксперты ожидают постепенного восстановления этого спроса.

– Вселяет оптимизм и то, что такая программа даст налоги, рабочие места, большие производственные мощности, – добавляет Борис Лесков. – Ни государство, ни застройщики не заинтересованы в появлении новых обманутых дольщиков.

С УЧЕТОМ ПОТРЕБНОСТЕЙ

Одно из главных условий программы – приобретение квартиры в новостройках. При этом нужно уложиться в лимит по максимальной сумме кредита, который для нашего региона составляет 8 млн руб.

– По нашим оценкам, около 97% предложений в новостройках Подмосковья реализуется в бюджете до 10 млн руб. Именно столько составляет максимальный бюджет покупки при кредите в 8 млн руб. и первоначальном взносе в 20%, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Ясно и то, что программа учитывает потребности абсолютного большинства покупателей. По итогам первого квартала года 99% квартир в регионе было приобретено в рамках указанной суммы, из них 61% – с привлечением ипотечного кредита, добавляет Коркка.

По мнению экспертов, наибольшим спросом будут пользоваться новостройки с хорошей транспортной доступностью и привлекательной ценой. В основном речь идет о муниципалитетах, расположенных не более чем в 20 – 30 км от МКАД.

– Среди них есть города со станциями метро – например, Люберцы, Котельники, Реутов. Однако наличие железнодорожной станции в пешей доступности тоже весомый аргумент в пользу покупки, – считает Коркка. – Кроме того, по-прежнему будут востребованы компактные варианты жилья.

По итогам первых трех месяцев года средняя площадь проданной квартиры в Московской области составила порядка 46 кв. м – это полноценная однушка или небольшая евродвушка (студия с отдельной спальней).

В РЕЖИМЕ ОЖИДАНИЯ

На ближнее Подмосковье могут сильнее переориентироваться москвичи.

– В марте большинство столичных застройщиков подняли цены, поэтому в нынешних условиях многие уже не имеют финансовой возможности приобрести недвижимость в границах «старой» Москвы, – поясняет Лесков.

На вторичном рынке недвижимости пока ожидается затишье. Из-за ориентированной на рынок первичного жилья программы спрос может перераспределиться в пользу новостроек.

– Эта тенденция уже наблюдалась в 2015 – 2016 гг., когда в стране действовала похожая программа по субсидированию ипотечных ставок, – подчеркивает Надежда Коркка.

К тому же вторичный рынок регулируется самими собственниками жилья. Далеко не все из них торопятся совершить сделку и готовы идти на уступки. По словам управляющего директора компании «Метриум», продавцы могут снять квартиру с продажи в ожидании лучших времен.

– После введения ограничительных мер мы вполне объяснимо наблюдали снижение спроса на недвижимость на первичном рынке. Но после запуска льготной ипотеки стали отмечать рост количества сделок, – отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

– В ситуации, которая сложилась из-за эпидемии и вынужденных ограничительных мер, влияющих на экономику, снижение ставки по ипотечным программам положительно скажется на всех участниках рынка первичного жилья. Она позволит уменьшить нагрузку для граждан, приобретающих жилье, и окажет позитивное влияние на финансовое состояние застройщиков, – подчеркнул председатель Комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетики Игорь Коханый.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ – 2020

Ставка: 6,5% на весь срок кредита

Первоначальный взнос: не менее 20%

Максимальный срок по кредиту: 20 лет

Объект покупки: жилье на первичном рынке (по договору долевого участия)

Максимальная сумма кредита: до 8 млн руб. в Московской области

Требование к заемщику: гражданство РФ

Люберцы