Стройка под вопросом: подмосковные эксперты рассказывают, как определить потенциально проблемный ЖК
![dobrodel.tv](https://media.360.ru/get_resized/7G-zzPl7LZOzIp1L2O-JMoTxUio=/1920x1080/filters:rs(fill-down):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDE3LzExLzQ2LzRkLzE1MTIwMzM5NDQ2MzYwNzM3NTc4Ni5qcGc.webp)
Фото: [dobrodel.tv]
Продуманная архитектура, благоустроенный двор, школы и детские сады – реклама строящихся ЖК порой созвучна строчкам из Маяковского: «Через четыре года здесь будет город-сад!» На деле же иногда выходит по-другому: ЖК мечты превращается в застывший долгострой, а завтрашние новоселы в обманутых дольщиков. Специалисты подмосковного рынка недвижимости утверждают – вероятных претендентов на статус проблемного объекта можно определить заранее. Корреспондент «Подмосковье сегодня» Екатерина Никитина разобралась, как.
КАК ПОЯВЛЯЮТСЯ ДОЛГОСТРОИ
Чаще всего строящиеся жилые комплексы становятся долгостроями из-за ошибок застройщиков. Одна из самых распространенных – неудачное планирование проекта. Например, начав строить ЖК с большими метражами, от 60 кв. м за 1-комнатную квартиру, компания подвергает дольщиков большому риску.
– Такие площади были востребованы до 2005 года, но никак не сейчас, – подчеркивает начальник отдела продаж департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Очевидно, в этом случае виноват застройщик, который понадеялся, что сможет реализовать такие квартиры. Результат – отсутствие продаж и средств для продолжения строительства.
Нередко причиной появления долгостроев становится также нецелевое расходование денег. Это когда строительная компания направляет по «копейке» на возведение, скажем, еще 20 проектов, и возникает своего рода финансовая пирамида, поясняет Валерий Кочетков. Ну и, конечно, самое неприятное – если застройщик изначально планировал просто нажиться и исчезнуть.
ИНФОРМАЦИОННАЯ ЗАКРЫТОСТЬ
Определить с вероятностью в 100%, будет ли дом достроен, практически невозможно. Однако некоторые признаки могут стать подсказками. О помыслах застройщика можно судить, к примеру, по документам, размещенным на сайте ЖК.
– Самое главное, что должен предоставить застройщик, – проектная декларация, – говорит генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград», Солнечногорский район) Евгения Акимова. – Поэтому если вы не можете найти на сайте официальный документ, то с большой вероятностью девелопер пытается что-то скрыть.
Обязательно должны быть также разрешение на строительство, договор о приобретении или аренде земельного участка. Компания, у которой отсутствуют эти бумаги, не имеет права привлекать деньги дольщиков, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Установленные на стройплощадке камеры – это плюс. Однако есть нюанс: они эффективны, пока идет возведение корпуса, остекление, фасадные работы.
– Как только начинаются внутренняя отделка, прокладка инженерных систем, то дольщик уже не сможет с помощью камеры оценить динамику работ, – подчеркивает Евгения Акимова. – Поэтому желательно, чтобы на объекте были показы. Когда застройщику нечего скрывать, то обычно такие экскурсии в сопровождении сотрудника компании проводятся в обязательном порядке.
Если же компания информационно закрыта, это повод отказаться от покупки квартиры в ее жилом комплексе.
![](https://media.360.ru/get_resized/qUnD4w1uAXDntVcvHjGM1yvs4bg=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDE3LzExL2Y5L2Q1LzI1NTczMzAxNTEyMDM0MDU2LmpwZw.webp)
ПОДОЗРИТЕЛЬНО НИЗКИЕ ЦЕНЫ
В условиях нестабильной экономики любой хочет сэкономить. Но приобретение квартиры в жилом комплексе с неприлично низким ценником может в очередной раз подтвердить принцип: скупой платит дважды. Покупая жилье, нужно понимать его реальную стоимость.
– Подмосковье – более обширный рынок жилья по сравнению, скажем, с Москвой, – отмечает Мария Литинецкая. – Поэтому ориентироваться на какие-то средние значения бессмысленно – перепад в стоимости жилья в зависимости от района, удаленности МКАД, близости к крупным городам-спутникам может быть огромным. В связи с этим лучше обратить внимание на цены у непосредственных конкурентов выбранного ЖК.
Акции и распродажи позволят сберечь семейный бюджет, но нужно отличать щедрые праздничные предложения от попытки заработать на доверчивости покупателей. К примеру, у крупных девелоперов, таких, как ГК «Гранель», новогодние скидки на квартиры достигают 20%.
– Если при таких больших скидках проект находится в рыночной цене – это маркетинговая стратегия компании, – поясняет директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов. – Когда внушительные бонусы делают цены на квартиры в проекте сильно ниже рыночных, то это проблемный объект.
СТРОЙКА ЗАТИХЛА
Ничто не заставляет так нервничать, как перенос даты ввода жилья. Но эксперты уверяют: это не всегда повод для беспокойства.
– Перенос может быть связан с рядом причин, – рассказывает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. – Например, с трудностями при подключении к коммуникациям. Точно спрогнозировать сроки на начальном этапе реализации проекта удается не всегда.
Если же стройка стоит в течение девяти месяцев, то это уже повод тревожиться, отмечает начальник отдела продаж департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.