В доме, где есть свой палисад: как в МО меняется спрос на необычные квартиры

Московская область – это самый строящийся регион страны. В последние годы, помимо типичных многоэтажек, здесь часто стали возводить дома с нестандартными квартирами. Такое жилье не обязательно имеет внушительную цену. Наоборот, при грамотном выборе позволяет даже сэкономить деньги, отмечают эксперты рынка недвижимости. Выясняем, есть ли спрос на квартиры редких форматов и какие еще изменения происходят с новостройками.

НА УРОВНЕ ИДЕЙ

Лет семь назад подмосковные застройщики впервые стали предлагать жилье евроформата – с объединенными кухней и гостиной. Поначалу эта «диковинка» вызвала у покупателей легкое недоумение.

– Дольщики с опаской относились к кухням-гостиным, не зная, как грамотно разместить две зоны в одном помещении, – рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Через некоторое время сомнения сменились заинтересованностью, а затем и высоким спросом. Сегодня евроквартира – один из самых продаваемых форматов жилья на подмосковном рынке недвижимости. Но уже не самый оригинальный – застройщики продолжают удивлять разнообразием планировок.

– Рынок недвижимости принадлежит покупателю, – подчеркивает генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе) Евгения Акимова. – Строительные компании на фоне рекордного объема предложения уже не могут привлекать спрос только низким ценником или внушительным размером скидок. Борьба идет на уровне идей.

ОТДЫХ НА КРЫШЕ

Большую популярность приобретает, например, жилье с террасами. Такие дома есть в ЖК «Новогорск Парк» в Химках, в них также предусмотрен доступ на эксплуатируемую кровлю. В летнее время здесь можно устроить зону отдыха, отмечает Мария Литинецкая.

Любители уединенной обстановки выбирают квартиры с отдельными входами вместо привычного подъезда. В ЖК «Май» в Ленинском районе, помимо этого «бонуса», у жильцов первого этажа есть также приквартирные палисадники.

– Доля нестандартных планировок в нашем проекте составляет около 15% от общего объема жилья, – отмечает коммерческий директор компании «Тройка РЭД» (девелопер ЖК «Май») Наталия Нестерова.

ВЫГОДА В МЕТРАХ

Необычная квартира стоит в среднем на 10% дороже по сравнению со стандартными вариантами, но в некоторых случаях может оказаться гораздо более выгодным приобретением. В качестве примера можно привести жилье в ЖК «Императорские Мытищи».

– Площадь однокомнатной квартиры составляет 47 кв. м, при этом высота потолков – 6 м, – рассказывает управляющий партнер компании «Метриум». – При желании можно достроить второй уровень и получить 94 кв. м в пользование.

Стоимость такой недвижимости – 4,54 млн руб. Для сравнения: самая большая трехкомнатная квартира в том же ЖК – 74 кв. м – будет стоить 5,3 млн руб., подчеркивает эксперт.

На подмосковном рынке сегодня большой выбор жилья оригинальных форматов, и кажется, что все самое интересное уже придумано. Однако с развитием технологий строительства будут появляться новые варианты, отмечают эксперты.

– В частности, уже сейчас в бизнес-классе застройщики начали предлагать проекты с возможностью горизонтального и вертикального объединения квартир, – подчеркивает генеральный директор группы компаний «Атлант» (крупный застройщик Московского региона) Роман Лябихов. – Причем любых, даже расположенных в разных подъездах. Таким образом, создается уникальное по площади и конфигурации жилье.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА

Дома становятся краше не только изнутри, но и снаружи. По словам экспертов, в последние два года в Московской области произошла настоящая «качественная» революция с точки зрения архитектуры современных новостроек.

– Если в докризисный период девелоперы часто просто штукатурили стены, то сейчас в большинстве проектов используют навесные фасады, которые скрывают неэстетичные швы панельных домов, – подчеркивает Мария Литинецкая. – В моде минимализм: большие площади остекления, четкие строгие линии, отсутствие лишних деталей. Дома стали не только индивидуальными и яркими, но и оптимальными по площади. Ведь круглые, зигзагообразные фасады «съедают» немало квадратных метров.

Индивидуальная архитектура для застройщика – это эффективный способ повысить интерес потенциальных покупателей, затратив на это не так много дополнительных средств, отмечает Евгения Акимова.

В ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», к примеру, помимо ярких фасадов, каждый дом имеет цветовую градацию. Архитекторы увеличили площадь остекления – 80% от площади стены для комнат и 100% для лоджий. Ранее панорамные окна встречались исключительно в высокобюджетных проектах, добавляет Акимова.

– Даже новостройки массового сегмента стали визуально более привлекательными, – говорит Роман Лябихов. – Сегодня многие застройщики творчески подходят к выполнению фасадов домов: во внешней отделке используют яркие цвета, различные декоративные панели и пр.

ВАЖНО

Концепции жилых комплексов проходят рассмотрение на Градостроительном совете Московской области. Поддержку получают проекты, которые полностью обеспечены социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой и пр.