Все больше владельцев жилья в Подмосковье предпочитают сдавать его, отказываясь от продажи
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi8zLzVhLzIzLzE2NDc2MTY3NDEzODk0MjI2ODk4My5qcGc.webp)
Фото: [Денис Трудников/Подмосковье Сегодня]
Многие владельцы жилой недвижимости, собиравшиеся ее продать, решили отложить этот момент до более стабильных времен. Тем временем поставленная в режим ожидания жилплощадь «хлынула» на рынок аренды. У квартиросъемщиков стало больше выбора, но эксперты считают, что собственникам не стоит бояться явного обвала цен.
С БАБУШКИНЫМ РЕМОНТОМ
В Московской области, как и в некоторых других российских регионах, увеличился объем предложения по аренде жилья. Причина в нестабильности курсов валют и постоянно меняющейся ситуации в экономике. Многие владельцы, которые собирались продать «лишнюю» квартиру, решили не торопиться, а посмотреть, что будет с ценами на недвижимость. А пока сдать жилплощадь в аренду. При этом спрос на съемное жилье есть, но он не растет, а сохраняется на прежнем уровне, отмечает сотрудник подмосковного агентства недвижимости «Градомиръ» Ольга Кухоцкая. Впрочем, к дисбалансу на рынке это не приведет.
– В основном речь идет о квартирах, которые достались, например, в наследство, и новые хозяева в них не живут, – объясняет Кухоцкая. – Или владельцы уехали в другой город, но старое жилье у них осталось. Многие из этих квартир нетипичны для рынка аренды: находятся в старых домах, в некоторых старый «бабушкин» ремонт, иногда нет мебели.
Впрочем, найти квартиранта можно и в таком случае. Главное, чтобы владелец не выдвигал неразумных требований к арендаторам.
ОДНУШКИ В ТРЕНДЕ
– Хотя предложение по аренде выросло, к снижению цен это не ведет, – говорит Ольга Кухоцкая. – Стоимость зависит прежде всего от качества конкретной квартиры. К тому же аренда популярна всегда, независимо от внешних обстоятельств.
А максимальным спросом по-прежнему пользуются однушки в новостройках с современным ремонтом. В среднем однокомнатную квартиру в новом доме, к примеру, в Сергиевом Посаде, можно снять за 23–25 тыс. руб. в месяц плюс коммунальные платежи по счетчикам. Аренда такого жилья даже немного дорожает.
По наблюдениям руководителя агентства недвижимости «Время решений» в Королеве Павла Жигалова, тренд к подорожанию арендного жилья наметился еще в феврале. Но скоро рост цен прекратится.
РАСТУТ С ФЕВРАЛЯ
– Зимой банки стали повышать стоимость ипотеки, – напоминает эксперт, – из-за этого некоторым пришлось отказаться от планов по покупке квартиры и вернуться к аренде. Это вызвало повышение расценок. Сейчас владельцы пытаются снова их поднять. Курс доллара растет, и они хотят получать больше.
Но многие квартиранты не готовы платить такие суммы.
– Многие приезжают в Подмосковье из других регионов, понимая, что здесь могут заработать больше, чем на прежнем месте, – объясняет Жигалов. – Конечно, они снимают квартиры. Но при этом стремятся минимизировать расходы. Чтобы откладывать деньги, например, на тот же первоначальный взнос для ипотеки.
Сейчас, по оценкам эксперта, однокомнатную квартиру в Королеве можно снять за 25–30 тыс. руб., традиционно это самый «ходовой» вариант.
Михаил РАЕВ, член Комитета Мособлдумы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству:
– Соседство нашей области с Москвой делает ее традиционно востребованной для граждан нашей страны из других регионов и соседних государств. Люди приезжают работать или приезжают к нам на постоянное место жительства в любых экономических ситуациях. Уровень доходов в Подмосковье и возможности для трудоустройства в любом случае здесь выше, поэтому спад спроса на аренду жилья с большой долей вероятности будет временным.