Дешевое жилье спасет экономику?

Власти Подмосковья намерены активно поддерживать спрос на жилье в области: до четверти поступлений в бюджет приходится на строительную отрасль, которую может удержать на плаву лишь активных покупательский спрос. А как сохранить его в условиях кризиса?

В 2014 году в Московской области было введено более 8 миллионов квадратных метров жилья и около 6,5 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости. В этом году планируют сдать столько же, и поддержание спроса в данной ситуации выходит на первый план.

«Для нас важно сохранить не объемы строительства, а объем спроса. Критично падение размера денежных средств в отрасли. Если это произойдет, последуют банкротства застройщиков, появятся обманутые дольщики, безработица. Сейчас безработица в Подмосковье меньше 1%. Обвал спроса на рынке недвижимости потянет за собой и другие отрасли: энергетику, производство инженерных систем, металлопроката, сыпучих смесей и т. д. Произойдет лавинообразная цепная реакция», — рассказал зампред областного правительства Герман Елянюшкин в интервью газете «Известия».

Объем подмосковного рынка жилья действительно гигантский: он составляет около 1 триллиона рублей. Дольщики из них вкладывают от 450 миллиардов до 770 миллиардов рублей ежегодно, еще 500-800 миллиардов рублей составляет ипотечное кредитование. При этом, по данным областного Минстроя, все сегменты, связанные со строительной отраслью: производство материалов, сыпучих смесей, сегмент механизмов — совокупно дают в бюджет Подмосковья 23% поступлений.

Именно поэтому губернатор Андрей Воробьев обратился к президенту РФ с просьбой поддержать платежеспособный спрос, удержав в регионе ставку по ипотеке на уровне 12%. Президент отреагировал, хотя после совещания с федеральным Минфином ставку утвердили повыше — до 13%. Как отметил Елянюшкин — Подмосковье аргументы Минфина приняло, но осталось при своих.

«Мы обсуждали оптимальный размер ставки с экспертным сообществом, проводили встречи с банковскими сотрудниками, пришли к выводу, что снижение ставки до 9-10% дало бы серьезный толчок к развитию экономики в России, — говорит зампред. — Нужно обеспечить доступ банков к дешевым финансовым ресурсам, с тем чтобы они могли выдавать ипотечные кредиты по ставке не более 7%. На примере областного бюджета видно, что увеличение объемов строительства (не обязательно жилищного) приводит к развитию металлургической отрасли, транспортной инфраструктуры. Посмотрите на структуру строящихся в Подмосковье производств — в основном они связаны со стройиндустрией: листовое стекло, лифты, насосы, цемент, обои и т. д. Такого толчка экономике, как строительная отрасль, сейчас ни одна другая отрасль не дает. Возможно, потом высокотехнологичные производства выйдут на передний план».

И это не сказка. Можно подсчитать, какие затраты понесет государство при снижении процентной ставки и какой получит рост налогового дохода от резкого роста спроса на жилье и развития сопутствующих отраслей. Ведь в строительстве используется около 90% отечественных материалов, а импортируются лишь механизмы в лифтовом хозяйстве, учете электроэнергии, в инженерных системах. Но и они в ближайшее время будут замещены отечественной продукцией в связи с резким падением конкурентоспособности иностранных компаний, уверен Елянюшкин.

Таким образом, именно поддержка спроса одержит экономику региона на плаву. Не оставляют без внимания и проблему обманутых дольщиков, которых без такой поддержки может стать гораздо больше. Еще в конце декабря губернатор Андрей Воробьев подчеркнул, что такой ситуации быть не должно.

«Главное, чтобы не пострадали наши жители. Два года назад министерство строительства занялось проблемами обманутых дольщиков, их было 18 тысяч человек. Совместными действиями мы пришли к снижению их количества до 6,5 тысяч человек. Мы должны исключить повторения той отрицательной практики, которая заплативших за квартиру людей оставляла без жилья», — заявил глава региона.

В этом году должны решить проблему еще трех тысяч семей — это самые сложные объекты, потому что квартиры там были проданы, а дома даже не начинали возводиться. Так, застройщики «Западных ворота столицы» в Одинцово с 2002 года изображают стройку, но у них нет ни финансовой, ни технической возможности завершить объект А это 1100 квартир и семей, которые годами ждут жилья. Крупной головной болью для властей остается и компания «СУ-155», которая работает за рамками законодательства и продолжает продавать квартиры по серым схемам. Чтобы исключить такие проблемы в будущем, губернатор Андрей Воробьев подписал с инвесторами-застройщиками региона хартию о сотрудничестве. Таким образом область будет развиваться на строительной отрасли, но не позволит на ней наживаться.