Налог на жилье: сколько платить?

Мособлдума утвердила законопроект, согласно которому налог на недвижимость будущего года будет исчисляться исходя из ее кадастровой стоимости, которая в Подмосковье максимально приближена к рыночной. Чем это обернется для жителей, и сколько теперь придется платить за свои квадратные метры?

С 1991 года налог на имущество в России рассчитывался с инвентаризационной стоимости недвижимости — т.е. учитывал техническую себестоимость квадратных метров с поправкой на изношенность, но не их коммерческую цену. Фактически хозяевам надо было платить за кирпич. Однако с 1 января 2015 года ситуация изменится: Госдума РФ приняла поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми порядок исчисления налога на недвижимость физических лиц будет определяться на основе кадастровой стоимости объекта.

Поправки вводят трехуровневую ставку налога на имущество. Для квартир, жилых домов, гаражей, машиномест и хозяйственных строений установлена ставка в 0,1%. Для «иных зданий, строений, помещений, сооружений» ставка будет 0,5%. И, наконец, владельцам дорогой недвижимости кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей, а также торговых и офисных центров, придется платить налог в 2%.

«Необходимость в изменениях назрела еще 2 года назад, — говорит министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. — С 2013 года около 200 тысяч новых объектов недвижимости просто выпали из налогооблагаемой базы. Их владельцы не платят налог вообще — с 1 января 2013 года строка «инвентаризационная стоимость» из документов исчезла, а считать налог по кадастровой стоимости не позволяло действующее законодательство. И владельцы новеньких коттеджей площадью в сотни квадратных метров просто ничего не отчисляют в местные бюджеты — а значит на строительство новых дорог, благоустройство дворов, территорий — ни единой копейки».

По новым правилам владелец особняка стоимостью в 1 миллиард рублей будет отдавать по 500 тысяч в год, а хозяин квартиры площадью в 100 квадратных метров кадастровой стоимостью в 7 миллионов рублей, по федеральному законодательству будет платить налог 0,1% от кадастровой стоимости — порядка 7 тысяч рублей. При этом раньше он отдавал в 10 раз меньше.

Чтобы эта сумма не свалилась на россиян, как снег на голову, в законе предусмотрен постепенный льготный переход к новому исчислению налога в течение пяти лет. Так, в 2016 году придется заплатить 20% новой суммы налога за предыдущий 2015 год, в 2017 — 40%, в 2018 — 60%, в 2019 — 80%, и только в 2020 году — полные 100%.

При этом пенсионерам, инвалидам и другим льготникам не придется лихорадочно хвататься за кошелек: их законодательные изменения никак не затронут.

«В новой системе определения налога не отменяются льготы для наших жителей, — говорит заместитель председателя Московской областной Думы Никита Чаплин. — Льготных категорий у нас 15: пенсионеры, ветераны труда, военные, герои социалистического труда, Герои России, люди с ограниченными физическими возможностями, «чернобыльцы» и ряд других. Они не будут платить за недвижимость, за исключением тех случаев, когда у собственника есть два или более домов, квартир или гаражей — в этом случае придется выбирать, за какой из двух объектов платить налог». Таким образом, все льготы для соответствующих категорий граждан в Московской области будут сохранены.

Будут и другие послабления: при исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет. Для квартир он составляет 20 квадратных метров, для комнат — 10 квадратных метров, для жилых домов — 50 квадратных метров. Что это значит на практике? К примеру, владельцы домика на садовом участке семь на семь квадратных метров имеют льготу 50 квадратных метров по налоговому вычету. В этом случае хозяин дома налог вообще не платит и платить не будет, поясняет Андрей Аверкиев. А вот в отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут, им придется платить полную ставку.

Как отметил председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов, данный налог остается в местных бюджетах, поэтому главы городских округов, сельских и городских поселений могут повышать ставку налога в три раза. Однако правительство и Дума Московской области будут рекомендовать муниципалитетам сохранить минимальное значение ставки как минимум для квартир.

Никита Чаплин уточнил, что по прогнозам, в результате действия новой системы налогообложения доходы местных бюджетов в 2016 году вырастут на 4,7 миллиарда рублей, в 2017 году — на 5,07 миллиарда, в 2018 — 5,53 миллиарда, в 2019 — 5,59 миллиарда, 2020 — 6,45 миллиарда. При этом закон позволит собирать налоги и с новых объектов капитального строительства.

«Благодаря закону мы сможем взимать с этих объектов налоги, которые полностью остаются в бюджетах городских, сельских поселений, а также городских округов. Очень важно, что в начале этого года губернатор, Дума и муниципалитеты сформировали новую систему взаимодействия — «принцип двух ключей», которая позволит нам отслеживать эффективность использования данных средств», — подчеркнул Игорь Брынцалов.