Подмосковье не даст ипотеку в обиду

На фоне разворачивающегося экономического кризиса и резкого увеличения ставок по кредитам власти Подмосковья планируют запустить программу по удержанию процентной ставки по ипотеке на уровне 11-12%. С таким предложением они намерены уже в ближайшее время обратиться к правительству страны и президенту Владимиру Путину. Если эта инициатива получит «добро», ипотека в регионе имеет шансы на дальнейшую жизнь. В противном случае власти рискуют столкнуться с новой волной обманутых дольщиков и резким снижением темпов строительства.

В ночь на 16 декабря Центробанк резко повысил ключевую ставку, определяющую стоимость заемных средств для коммерческих банков, до 17%. Это вызвало гигантский скачок ставок по ипотечным кредитам, фактически поставив саму систему ипотеки на грань выживания. Так, ВТБ-24 повысил минимальную ставку до 14,95% годовых при наличии комплексного страхования и до 15,95% годовых при его отсутствии. Как пишет журнал «Эксперт», банк «Возрождение» теперь выдает ипотеку по ставке от 17,5%, МДМ-банк и банк «Российский капитал» — от 17%, а Связь-банк — от 25%; рассматривает вопрос о повышении ставок и «Абсолют банк». Еще ряд банков просто приостановил прием заявок от новых клиентов и выдачу кредитов.

Президент Владимир Путин на недавней пресс-конференции отметил, что развитие ипотеки при текущей ключевой ставке Центробанка проблематично, «если вообще возможно». Он заверил, что если эта ставка задержится на какое-то время, правительство и Банк России должны будут думать над специальными инструментами для поддержки ипотеки. Власти Московской области уже выступили в связи с этим с собственной инициативной.

Неудивительно: как напоминает пресс-служба губернатора и правительства региона, Подмосковье является самым динамично развивающимся регионом РФ в сфере жилищного строительства. Только в 2014 году объем введенного жилья составит порядка 8,5 миллионов квадратных метров. В следующем году этот показатель должен был остаться на том же уровне, однако за последние два месяца объем жилищного строительства резко возрос. Вместе с тем, появились предпосылки для увеличения стоимости строительства и подскочили ставки по ипотеке. В связи с этим 20 декабря губернатор Подмосковья Андрей Воробьев провел совещание с представителями строительных компаний, работающих на территории региона.

«Учитывая события, которые произошли в начале недели, мы не стали откладывать встречу с вами. Главное, чтобы не пострадали наши жители. Два года назад министерство строительства занялось проблемами обманутых дольщиков, их было 18 тысяч человек. Совместными действиями мы пришли к снижению их количества до 6,5 тысяч человек. Мы должны исключить повторения той отрицательной практики, которая заплативших за квартиру людей оставляла без жилья», — заявил глава региона. Он заверил, что для решения возникающих проблем власти будут вести регулярный диалог с застройщиками, девелоперами и подрядчиками по совместному осмыслению спорных вопросов и подготовке комплексных мер по их решению.

Читайте также: Стратегия поддержки инвестиций

Губернатор предложил застройщикам подписать хартию, которая предполагала бы добросовестную работу на территории области. Этот документ должен быть подписан крупнейшими строительными компаниями Московской области, которые в совокупности строят около 80% жилья на всей территории субъекта.

«Нам нужны стабильные, прочные перспективные отношения. Что касается региона, то вы хорошо знаете, что самое большое количество жилья строится сегодня здесь. Мы часто встречаемся с вами в разных форматах, потому что заинтересованы в надежных партнерах. Мы должны быть уверены, что вы и дальше продолжите строить добросовестно», — подчеркнул Воробьев.

Как пояснил зампред областного правительства Герман Елянюшкин, договор предполагает, что застройщики будут предоставлять властям оперативную информацию о заключаемых договорах и о компаниях, которые ведут себя недобросовестно. Соответственно, министерство строительства и Госстройнадзор будут оперативно и жестко реагировать на подобные факты. Таким образом, будет исключаться появление новых обманутых дольщиков.

Наконец, власти области не оставили без внимания предельно острую ситуацию с ипотекой. Как рассказал Герман Елянюшкин, губернатор Андрей Воробьев намерен в ближайшие дни обратиться к правительству и президенту Российской Федерации с программой по удержанию процентной ставки по ипотеке на «докризисном» уровне 11-12%. Соответствующие программы в Подмосковье уже разрабатывают, и как только будут подготовлены предложения, губернатор проведет согласительные встречи с рядом субъектов, в том числе Москвой.

Читайте также: Как не потерять сбережения в кризис

Инициативу подмосковных властей активно поддержали застройщики: так, ГК «Мортон» уже обратилась к главе региона с просьбой вынести на федеральный уровень инициативу по снижению учетной ставки Центробанка для ипотечных кредитов. «Надеемся, что эта инициатива будет поддержана, и снижение учетной ставки Центробанка для ипотечных кредитов позволит иметь доступную ипотеку на уровне 12-14%», — отметил президент компании Александр Ручьев. В противном случае, по его словам, объемы строительства жилой недвижимости в московском регионе могут уменьшиться в 2015 году минимум на 30%, а само жилье будет дорожать темпами, опережающими инфляцию.