На Wildberries начали продавать дома: юристы предупредили, чем опасна такая покупка

«Продавец, скорее всего, указывает, что это временная постройка, которая не нуждается в регистрации как объект недвижимости. Но очень многое будет зависеть от того, на каком земельном участке он будет размещаться. И, соответственно, от отношения конкретного региона к таким объектам. А у нас в России имеет место быть различное отношение к объектам для временного проживания, потому что у нас страна большая, климат и традиции разные. У нас где-то очень холодно, а где-то очень жарко или влажно. Где-то сплошные промзоны, а где-то сплошь заповедники», — пояснил эксперт интернет-изданию «Подмосковье сегодня».

«Земля должна быть предназначена для проживания людей. Есть ведь санитарные зоны, в которых это запрещено. Земля может быть непригодна для размещения этих объектов», — добавил Дощенко.

«Товары, которые используются людьми в быту и для проживания, в большинстве случаев имеют сертификаты соответствия и иные документы, подтверждающие прохождение проверок на соответствие действующим нормам. И эти капсулы тоже должны быть сертифицированы и протестированы на предмет безопасности проживания в них людей», — подчеркнул адвокат.

«Полагаю, что приобретать капсульный дом необходимо только в том случае, если производитель предоставит документацию о безопасности как самой капсулы в целом, так и на то, чем она будет укомплектована. Если эти капсулы будут использованы в бизнесе и сдаваться, при проверках надзорные органы в обязательном порядке потребуют указанную документацию, а в случае отсутствия, могут быть наложены штрафы», — отметил адвокат.

«Иначе вы не сможете доказать, что не по вашей вине, скажем так, начался пожар, затопление или аллергические реакции, чтобы уйти от возмещения причиненного вреда и перевести его на производителя или продавца», — продолжил Дощенко.

«Является он или не является недвижимостью, будет зависеть от конструктивных особенностей, а также от того, какая нормативно-правовая база установлена непосредственно в регионе. Так, в Московской области и Москве есть свои внутренние законы субъектов, которые определяют те или иные действия, которые должен произвести собственник земельного участка», — объяснил адвокат.

«Будет ли требоваться регистрация капсулы как объекта недвижимости, зависит от ее особенностей. Будет ли дом иметь фундамент, какой он будет, насколько этот фундамент будет связан с самой постройкой, есть ли там вода, газ, электричество. Кроме того, нужно учитывать и риски вида разрешенного использования земельного участка и его ограничения, чтобы не случилось так, что вы купили капсулу, привезли, а вид разрешенного использования и существующие ограничения приведут к тому, что эту капсулу госорганы потребуют убрать», — подчеркнул эксперт.