Почему покупка квартиры в ипотеку в 2026 году — худшее финансовое решение для многих россиян
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L3Bva3Vwa2EtbmVkdml6aGltb3N0aS1pcG90ZWthLW1vbG9kYWphLXNlbWphX3dzbnRNYmEuanBn.webp)
Фото: [«Подмосковье сегодня»/Владимир Ерастов]
Для многих поколений россиян собственная квартира остается синонимом успеха и безопасности. Эта установка, заложенная еще в советские времена, превратилась в мощный психологический триггер, которым десятилетиями успешно пользуются банки. Однако то, что раньше казалось разумной инвестицией, сегодня превращается в долговую яму для большинства россиян. Об этом интернет-изданию «Подмосковье сегодня» рассказал финансовый аналитик, кандидат экономических наук Михаил Новачук.
Как рассказал эксперт, ипотека — это классический западный финансовый инструмент, который в России наложился на глубокую психологическую потребность иметь собственное жилье.
Финансовый аналитик объяснил, что для среднестатистического россиянина стандартная ипотека сегодня является финансово невыгодной сделкой по нескольким причинам. К ним относятся:
- Огромная переплата: за время выплаты кредита человек фактически выплачивает банку две-три квартиры сверху стоимости самой недвижимости.
- Высокий порог входа: первоначальный взнос в 20-30% заставляет отдать огромную сумму сразу.
- Текущие ставки: при текущих процентах покупка жилья в ипотеку превращается в абсолютно отрицательную финансовую операцию для человека.
Тем не менее, специалист отметил, что, у ипотеки есть не только негативные стороны. Существуют два сценария, при которых этот инструмент становится эффективным:
- Математическое преимущество перед арендой:
«Ипотека выгодна только тогда, когда ежемесячный платеж по кредиту существенно ниже, чем рыночная стоимость аренды аналогичного жилья. Разница в цене должна компенсировать большой первоначальный взнос, который покупатель вынужден отдать сразу», — поделился Новачук.
- Покупка недооцененного актива:
«Второй случай связан не со ставками банка, а со стоимостью самого объекта. Ипотека оправдана, если вы приобретаете высоколиквидное жилье по демпинговой цене с огромным потенциалом роста. Если сам актив вырастет в цене в 2-2,5 раза за короткий срок, то даже высокая процентная ставка окупится. Вы можете реализовать подорожавший объект, закрыть долг перед банком одномоментно, и у вас останутся свободные деньги», — сообщил собеседник издания.
Однако эксперт считает, что в текущих реалиях такие ситуации встречаются крайне редко. Рынок ипотеки превратился в масс-маркет. Самые ликвидные объекты до обычных покупателей не доходят.
«Они распределяются между крупными инвесторами за наличный расчет еще на этапе котлована или придерживаются застройщиками и продаются в последнюю очередь по максимальной цене», — заключил Новачук.
Ранее сообщалось, что россияне все чаще отказываются от полной оплаты товаров в пользу сервисов оплаты частями и рассрочек. Условия выглядят безупречно: цена смартфона или куртки делится на 4–6 равных частей без переплаты и процентов. Однако за маркетинговым лозунгом «0% для клиента» скрывается сложная финансовая схема, которая может загнать покупателя в долговую яму.
