Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут ограничить 15 годами

В проекте обновленных правил возмещения банкам недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми, с которым ознакомились «Известия», содержится положение о временном лимите для льготной ставки. Согласно документу, субсидирование со стороны государства будет действовать лишь первые 15 лет с момента оформления ипотеки. По истечении этого срока банк сможет перевести заем на стандартные условия, привязанные к ключевой ставке Центробанка.

Предполагается, что изменения затронут договоры, которые будут заключены начиная с 1 июля 2026 года. После завершения 15-летнего периода ставка для приобретения готового и строящегося жилья может составить «ключевая + 2 процентных пункта», а для индивидуального жилищного строительства — «ключевая + 2,5 п. п.». Кроме того, проект предусматривает повышение ставки для тех заемщиков, которые не зарегистрируются по месту жительства в купленной недвижимости в отведенный для этого срок.

Документ также вводит дифференциацию ставок и предельных сумм кредитов в зависимости от количества детей в семье и региона, где приобретается жилье. Исключение сделано для покупателей, готовых внести не менее половины стоимости объекта из собственных средств — для них льготная ставка в 6% останется неизменной вне зависимости от региона и числа детей.

В Министерстве финансов и Министерстве строительства РФ пояснили, что окончательные параметры программы семейной ипотеки пока прорабатываются. На данный момент по этой программе действует ставка до 6% годовых, а максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.