Лучшие строители-2015

Рейтингование строительных компаний области, изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, касающиеся долевого строительства, и текущую ситуацию на рынке строительства жилья в Подмосковье обсудили на совещании губернатора Московской области Андрея Воробьева с подмосковными девелоперами.

Критерии для оценки

По распоряжению губернатора в Подмосковье формируют рейтинг строительных компаний. На сегодня оценены 134 компании из 300 присутствующих на подмосковном рынке. По словам заместителя председателя правительства Германа Елянюшкина, компании оценивают по нескольким критериям. Первый из них – налоговая эффективность.

– Казалось бы, все строят на одинаковых условиях. Однако одна компания платит менее 500 рублей налогов с квадратного метра, другая – более 1000, а третья – более 1500. А ведь количество обязательств, которое область взяла на себя, не сравнимо ни с одним субъектом Федерации.

А для того чтобы выполнить обязательства, построить школу или детский сад, нужны средства. Поэтому пополнение казны за счет налогов – важнейшая задача, – сказал он.

Еще одним критерием для оценки в рейтинге стало создание рабочих мест. Предпочтение в рейтинге будет отдаваться компаниям, не только обеспечивающим фронт работ строителям, но и тем, кто переводит головные офисы организаций в Подмосковье. Также учтут допускаемые компаниями правонарушения в сфере строительства. К ним относится и присутствие среди рабочих на стройке нелегальных мигрантов.

Изменения повысят спрос

Предлагаемые изменения в Федеральный закон №214-ФЗ о долевом строительстве повысят спрос на покупку жилья в Подмосковье, считает Андрей Воробьев. По его словам, введение механизма спецсчета в банке и получение банковских гарантий на строительство позволит защитить не только дольщиков, но и добросовестных строителей.

Как отметила министр строительного комплекса Марина Оглоблина, за первое полугодие объем вводимого жилья снизился на 20 процентов, объемы продаж упали на 40 – 60 процентов. При этом растет объем средств, которые граждане взяли по ипотеке и направили в долевое строительство.

Страхование гражданской ответственности не всегда работает. С 2014 года в области появилось еще восемь проблемных объектов.

– Объем страхования сейчас – 250 миллиардов рублей. В следующем году на территории России будут строить 50 миллионов квадратных метров с объемом страхования – два триллиона рублей. Где страховые компании, которые могут покрыть эту гражданскую ответственность? – задается министр риторическим вопросом.

Оглоблина считает, что при введении спецсчета в банке, где будут консолидированы все финансовые ресурсы на строительство, банки смогут контролировать средства дольщиков и следить, чтобы деньги направляли только на строительство объектов. Кроме того, застройщиков обяжут получать банковские гарантии на объем привлекаемых средств от граждан.

– Мы не видим в этом удорожания проектов и считаем, что эти механизмы могут обезопасить людей и сподвигнуть еще больше покупать квартиры, – подчеркнула министр.

Предложение об изменениях в 214-й закон уже направлено в Госдуму. Предполагается, что они могут быть одобрены уже в осеннюю сессию.

Девелоперы хотят новаций

Строительные компании, которые подписали с подмосковным правительством хартию о сотрудничестве, поддерживают предложение об изменениях федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в Подмосковье. По словам генерального директора группы компаний Urban Group Андрея Пучкова, у них тоже есть свои коррективы.

– Мы предлагаем ввести рыночного агента в лице банка, который будет осуществлять контроль за получением от дольщиков денежных средств, будет аккумулировать эти средства на специальном счете и будет их расходовать, контролируя ход строительства.

Застройщики считают свои предложения обоснованными, так как изменения в закон назрели, сегодня необходимо действовать в логике защиты рынка, повышения его прозрачности и надежности для покупателей. Изменения должны положительно повлиять на спрос. Также девелоперы считают необходимым появление регулятора цены на жилье. Иными словами, в Подмосковье необходимо создать сетку средних цен, которая поможет не допустить резкого демпинга цены недобросовестными застройщиками, которые конечным результатом ставят не строительство жилья, а обман граждан-инвесторов.