Подмосковная доля

Лето — отличная пора для покупки квартиры в Подмосковье: стараясь привлечь потенциальных покупателей, застройщики устраивают всевозможные акции, сбивают цены и обещают огромные скидки. Однако есть в этом море спецпредложений и подводные камни: слишком выгодная летняя цена может дорого обойтись потом.

Этим летом цены на жилье в Подмосковье сохраняют редкую для себя стабильность. Как отмечают аналитики девелоперской группы ОПИН, цена за квадратный метр впервые с начала года осталась стабильной во всех классах жилья — от эконома до премиума. И это при том, что с начала года новостройки эконом-класса подорожали уже на 7% до значения 79 100 рублей за квадратный метр, а премиум-класса — на 9% до уровня 256 200 рублей за квадратный метр. Это удачные условия для тех, кто задумывается о приобретении собственного жилья. Однако покупка квартиры в строящемся проекте — шаг, сопряженный с определенными финансовыми рисками, и здесь наиболее выигрышными в глазах покупателей выглядят застройщики, проекты которых находятся на средней или высокой стадии строительной готовности.

«Покупатель оценивает строительную готовность как критерий надежности. Средства от продаж по ДДУ идут на строительство конкретного проекта. Следовательно, стабильный спрос обеспечивает финансовые гарантии, необходимые для завершения строительства. При этом общая модель финансирования уже сформирована. Это актуальный вопрос с учетом повышения стоимости проектного финансирования, произошедшего вследствие резкого повышения ключевой ставки в декабре 2014 года, так и не вернувшейся к своим докризисным значениям», — говорит руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Таким образом, ипотека с господдержкой от 11,5% годовых и сезонные акции застройщиков полностью сориентировали рынок первичного жилья в сторону покупателя, отмечают эксперты. Неудивительно, что многие потенциальные покупатели специальго ждут летнего сезона, который богат на специальные предложения от продавцов: выбор квартир становится больше, при этом, совершив покупку, можно получить полезные подарки, дополнительную скидку или спецусловия на покупку. Таким образом, за счет действий застройщика и поддержки государства эти мероприятия стимулируют рынок покупателя, поясняет советник генерального директора по продажам ОПИН Наталия Немчанинова.

Однако есть в этом многообразии скидок и спецпредложений свои сложности. В кризисном году подобные акции могут носить катастрофический характер для всей отрасли и привести к новой волне обманутых дольщиков, считает заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

«Опыт кризисных явлений предыдущих годов должен был сделать покупателей мудрее и предусмотрительнее. Бесплатный сыр — только в мышеловке. Стремление к экономии может обернуться новой волной обманутых дольщиков. Риски покупателя многократно возрастают, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. Диапазон понижения от 20% и выше — это прямая угроза стабильности на рынке жилья, создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться все новые и новые средства дольщиков, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс достроен не будет, — говорит зампред. — Мы хотим предупредить жителей и предостеречь застройщиков. Первых — от покупки дешевых квартир, вторых — от игры на понижение».

Наравне с неблагонадежными застройщиками на подобных акциях готовы заработать и банки, выдающие кредиты легковерным покупателям. Что бы ни случилось потом в ходе строительства, платить им придется в любом случае. А покупатели, желая купить квартиру ниже рыночной цены, не задумываются о последствиях, не анализируют, есть ли активы у застройщика, которые можно реализовать в случае банкротства.

«В текущих условиях строительная отрасль не является высокодоходным бизнесом. С учетом того, что ответственные застройщики, обеспечивающие строительство объектов инфраструктуры, снижать цены без ущерба стройке и обязательствам перед дольщиками и государством не смогут, распространение подобных акций крайне опасно», — считает Герман Елянюшкин.

Напомним, с октября 2012 года Московской области удалось решить проблемы свыше 12 тысяч обманутых дольщиков, которые появились в предыдущие кризисные годы, и сократить их количество в регионе в три раза. Вместе с тем, нынешняя ситуация с начала года и начала летнего сезона доказала, что рынок недвижимости, за счет качественного предложения и продуманного ценообразования, сохранил привлекательность для покупателей и инвесторов, несмотря на кризисные явления. Вывод один: будьте разумны, не заглядывайте на «поле чудес», помните, что даже с небольшими бонусами от честных застройщиков квартира — удовольствие дорогое, а слишком большие скидки могут закрывать большую же аферу. Бесплатный сыр… впрочем, об этом уже все сказано.