Высокую кадастровую стоимость сельхозугодий можно уменьшить

Более 63 тысяч земельных участков в Подмосковье получили новую кадастровую оценку. В ходе этих масштабных работ ошибок избежать, к сожалению, не удалось. Есть примеры, когда стоимость участков и соответственно налог на них увеличились в разы. Министерство имущественных отношений Московской области инициировало встречу с сельхозтоваропроизводителями Подмосковья, чтобы рассказать о механизмах корректировки завышенной кадастровой оценки.

Восемь рублей за метр

Средняя кадастровая стоимость квадратного метра земли сельскохозяйственного назначения в Подмосковье сейчас составляет от трех до 20 рублей. Оценивают землю по многим показателям, в том числе по почвенным картам, с учетом плодородия и даже продукции, которая может быть на ней выращена и продана. В среднем квадратный метр по области стоит восемь рублей, и чем дальше от Москвы, тем дороже. Но если цена превышает 20 рублей – это явная ошибка. И областное Минимущества имеет возможность оперативо устранить эту ошибку, причем в некоторых случаях без затрат со стороны заявителей.

– Наша задача – помочь, чтобы земельный налог, который насчитывается исходя из кадастровой стоимости, для сельхозтоваропроизводителей был обоснован и по возможности минимален, – подчеркнул министр имущественных отношений Андрей Аверкиев.

Спорные вопросы рассматривают на заседаних межведомственной комиссии, в которую входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, областного правительства. Но перед этим в региональном Министерстве имущественных отношений проводят внутреннюю проверку. И решения в пользу собственников выносят иногда достаточно быстро, когда, например, видно, что произошла чисто техническая ошибка и оценщик отнес земли сельхозназначения к землям промышленности.

Налог – не бремя

Целью совещания с сельхозтоваропроизводителями было не только выявить случаи завышенной кадастровой стоимости земель, но и выяснить налоговую нагрузку в структуре расходов хозяйств.

Как показал финансово-экономический анализ деятельности крупных сельхозпредприятий области, доля земельного налога составила от одного до шести процентов от их общих затрат. Собравшиеся подтвердили, что новый земельный налог не тяжел для экономики их хозяйств.

– Мы хотим создать все условия для успешного развития сельского хозяйства в регионе, а для этого нужно выявить проблемы, которые волнуют аграриев. Что касается земельного налога, то необходимо устранить необъективность оценки каждого участка, чтобы в государственном кадастре недвижимости была отражена реальная информация, – подчеркнул заместитель председателя правительства области Александр Чупраков.