Дача во дворе жилого комплекса в Одинцово стала камнем преткновения между застройщиком, дольщиками и собственником участка
![ЖК «Одинбург»/vk.com](https://api.360.ru/get_resized/l-T0wu4w3MsGRSgxGc0MZiOeRio=/1920x1080/filters:rs(fill-down):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDIwLzIvMjIvNzIvMTU4MjE5NTYyMTkzNzA2NjI0OTAuanBn.webp)
Фото: [ЖК «Одинбург»/vk.com]
Сейчас жилой комплекс полностью окружил строение, которое местные жители нарекли синим домиком. Он превратился в городскую достопримечательность, стал нарицательным символом и героем мемов в интернете. Однако ситуация далеко не шуточная: хозяйка постройки фактически лишилась загородной недвижимости, жители ЖК «Одинбург» – двора, а застройщик – надежды спокойно сдать объект в эксплуатацию.
ДАЧА ДЛЯ ИНВАЛИДА
![](https://api.360.ru/get_resized/_pNjtpL-fvMHSBwqQ2bVNB4C47k=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDIwLzIvNzcvMDMvaW5saW5lLTE1ODIxOTU2MjIzMDM0NDE4NjY1OS5qcGc.webp)
Семья Ольги Шишкиной владеет земельным участком в деревне Нижнее Отрадное с начала прошлого века. В 1901 году его купил прадедушка Ольги Ивановны – Александр Сергеев, который, кстати, в советское время занимал крупный пост в Министерстве рыбного хозяйства СССР.
Дача переходила из поколения в поколение, пока не досталась учительнице английского языка Ольге Шишкиной. Но из приятного досуга она превратилась в жизненную необходимость, когда у педагога родился ребенок-инвалид. Именно в этом синем домике, на свежем воздухе, сын Ольги Ивановны проходил своеобразную реабилитацию, во время которой ему становилось значительно лучше.
Шли годы, город Одинцово разрастался. Он все ближе подходил к Нижнему Отрадному. Дачники и сельчане постепенно распродали свои участки. Фактически к 2013 году из всего массива осталась одна фазенда Ольги Шишкиной.
КВАРТИРА НЕ НУЖНА
![](https://api.360.ru/get_resized/2aiSfljtSQfUQSfHSVbcy5rsXzo=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDIwLzIvMjkvNWYvaW5saW5lLTE1ODIxOTU2MjI5ODE5ODc1NjcwNy5qcGc.webp)
– Было так: лес, а на краю наш участок, – поясняет учительница. – Никаких соседей. И вдруг весной 2014 года неподалеку начинаются строительные работы. Мне фактически перекрыли доступ на дачу. Никто никаких вариантов выкупа участка мне не предлагал. Учительница пожаловалась в администрацию Одинцовского района. Только тогда, по ее словам, она узнала, что на месте ее дачи будет возведен огромный ЖК «Одинбург», и с ней вышли на связь представители застройщика – кипрской компании AFI Development. Начался торг. Два домика – зимний и летний – имели относительно скромную ценность. Но сам участок площадью 18 соток в непосредственной близости от Москвы – очень большую. Однако квартира в «Одинбурге» Ольгу Шишкину не устраивала. Ей была нужна дача для сына-инвалида. Стороны не пришли к внятному соглашению, и началась изматывающая тяжба.
ОСАДА СИНЕГО ДОМИКА
![](https://api.360.ru/get_resized/vF1TW4mNh19oprZ5xQfwP7HYKoE=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDIwLzIvMmUvMTIvaW5saW5lLTE1ODIxOTU2MjIxNzQ5NDYzMTYzLmpwZw.webp)
– Рядом с моей дачей в вагончике поселился мужчина, который начал нас выживать, – рассказывает Шишкина. – Говорил, что его нанял застройщик, требовал, чтобы мы съехали, угрожал, включал по ночам громкую музыку.
Кроме того, в ходе строительных работ Шишкиной перебили подземный электрокабель и разрушили колодец, отчего дача лишилась света и воды. Дальше – больше.
– Когда мы были в Москве, тяжелой техникой снесли наш забор и летний домик со всем его содержимым, – вздрагивает учительница. – В большом доме все изломали, вырубили деревья на участке.
С тех пор Шишкина на своей проблемной даче больше не появлялась.
ДЕРЕВЕНСКОЕ НЕДОРАЗУМЕНИЕ
![](https://api.360.ru/get_resized/-2-H4I0eoVwfc-serQYBNpj9tFY=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDIwLzIvOGUvZWQvaW5saW5lLTE1ODIxOTU2MjI1MTA3MDEzNzAyOS5qcGc.webp)
А тем временем строительство продолжалось. Синий домик заново огородили забором и возвели вокруг него высотку. Дольщики «Одинбурга» ждали, когда же из их будущего двора исчезнет это деревенское недоразумение, но так и не дождались.
– Согласно проектной декларации на месте этого синего домика у нас должен быть двор с детской и спортивной площадками, дорожками, скамейками, клумбами! – возмущается дольщик «Одинбурга» Антон Братусь. – А вместо этого – заброшенные строение и участок.
![](https://api.360.ru/get_resized/z_Khttu9LCub_hkktzJw5xfwV0U=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDIwLzIvMDgvN2MvaW5saW5lLTE1ODIxOTU2MjI5MDAzNzY0NjI1OC5qcGc.webp)
Забор злополучной дачи примыкает к стене «Одинбурга» – ни пройти ни проехать. По этой причине из ЖК исчезла часть коммерческой недвижимости на первом этаже: магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков, которые были в проектной декларации, которую показывали покупателям квартир. Как говорит Братусь, разочарованные дольщики подумывают даже о том, чтобы не подписывать акты приемки квартир, и тогда ЖК не может быть сдан в эксплуатацию.
ГОТОВЫ К ДИАЛОГУ
![](https://api.360.ru/get_resized/SGPBPEI_zfZN4r3qqy3Reu09zQU=/1920x0/filters:rs(fit):format(webp)/aHR0cHM6Ly9kYTgyNzFiNi1mZjRkLTQ4ZWItOTg0NC0yMTY1MTJiNDMzNGEuc2VsY2RuLm5ldC9hcnRpY2xlcy9pbWFnZS8yMDIwLzIvNTYvYzUvaW5saW5lLTE1ODIxOTU2MjIzNjQ3ODYyNDMxOC5qcGc.webp)
На наш официальный запрос застройщик заверил, что возведение «Одинбурга» ведется в строгом соответствии с разрешительной документацией и законодательных норм.
– С начала строительства компания ведет переговоры о приобретении данного земельного участка, – сообщили в пресс-службе компании. – На старте переговоров его собственнику были предложены рыночные условия приобретения, но собственник выставляет неадекватно завышенные требования и условия. При этом мы заинтересованы в диалоге и скорейшем решении проблемы.
Что же это за «неадекватно завышенные требования»? Нам удалось разыскать на форуме ЖК «Одинбург» сообщение от якобы официального представителя застройщика о том, что Ольга Шишкина требовала за свой участок десять миллионов евро.
– А почему не сто миллионов? – удивляется Шишкина. – Никаких денег я не требовала. Мне нужен был равноценный участок. Я такой нашла в 900 м от моего. Они одинаковые по кадастровой стоимости. Застройщик же мне ответил, что не заинтересован в выкупе моего участка.
Судя по всему, именно в результате поднятой вокруг синего домика шумихи сейчас застройщик уже заинтересован в его выкупе. В ответе на запрос редакции «Подмосковье сегодня» администрация Одинцово подтвердила, что готова оказать содействие в переговорах застройщика и Ольги Шишкиной. Их успешного завершения с нетерпением ждут и все дольщики «Одинбурга».