Деньги не приходят сами: эксперт Твелина рассказала о реальной работе владельца квартиры

Покупка жилья под сдачу остается надежным способом сохранения капитала, однако инвестиции требуют прагматичного подхода. Эксперт по недвижимости и основатель агентства «Выше Крыши» Леся Твелина в беседе с «Газетой.Ru» рассказала, почему арендаторы выбирают локацию, а не дизайнерский интерьер, и почему собственникам не стоит рассчитывать на чистовую годовую прибыль без учета амортизации.

Ключевые правила успешной сдачи квартиры в аренду

Главные советы риелтора и основные финансовые нюансы:

• Локация важна больше интерьера: Потенциальные жильцы руководствуются практической логикой — близостью к метро, остановкам, вузам, работе и магазинам. Дорогой дизайнерский ремонт редко позволяет существенно поднять арендную ставку.
• Практичность материалов и мебели: Эффектные светлые поверхности, эксклюзивная сантехника и дорогая мебель требуют сложного ухода и увеличивают расходы на ремонт. Для арендного жилья важны износостойкость и простота в обслуживании.
• Реальный расчет доходности: Распространенная ошибка инвесторов — умножать ежемесячный платеж на 12 месяцев. В реальном бюджете необходимо учитывать:
• • Простой квартиры в период смены жильцов.
  • Расходы на клининг и химчистку мягкой мебели перед каждым новым заселением.
  • Регулярную амортизацию (ремонт сантехники, замену техники, бытовые мелочи).
• Оценка квартиры глазами арендатора: Инвестору важно выбирать объект не по принципу «хотел бы я здесь жить сам», а сравнивать его с конкурентными предложениями на рынке за ту же стоимость.