Гаражная амнистия продлена: эксперт объяснила, почему россияне не спешат регистрировать боксы

В России продлили «гаражную амнистию» до 2031 года, но владельцы боксов не торопятся оформлять недвижимость. Основная причина – нежелание платить налоги и страх перед бюрократическими сложностями. Эксперты в беседе с URA.RU предупреждают: отсутствие документов лишает права распоряжаться гаражом и может обернуться проблемами для наследников и всего района.

Как пояснила вице-президент Российской гильдии риэлторов Ирина Монастырская, те, кто хотел легализовать гараж, уже это сделали. Остальные тянут осознанно – из-за роста налогов и коммунальных платежей. Второй фактор – страх перед сбором документов: люди боятся, что процесс затянется и потребует лишних расходов.

В Росреестре напоминают: алгоритм простой. Главное условие – постройка должна быть капитальной и возведенной до 30 декабря 2004 года. Для оформления нужны заявление, паспорт, СНИЛС, схема участка и технический план, который заказывают у кадастрового инженера.

Однако без регистрации владелец теряет почти все права на объект. Гараж нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству без судебного решения. Не получится и легально подключить коммуникации – за самовольное подключение грозят штрафы. А если земля понадобится государству под дорогу или строительство, компенсации не будет.

Есть и общегородской аспект. Неучтенные гаражи мешают планировать инфраструктуру, прокладывать коммуникации и благоустраивать дворы. По словам Монастырской, власти просто не знают реального количества таких объектов, а значит, не могут эффективно управлять территорией.

Спрос на гаражи сегодня, по данным гильдии, зависит от множества факторов: локации, состояния подъездных путей, наличия охраны и принадлежности к кооперативу. Но главное – без оформленного права собственности любой бокс превращается в обузу, а не в актив.