«Ловушка для покупателя». Опасности скрытых обременений и перепланировок: какие документы проверить перед сделкой?
Адвокат Яковлева назвала документы для проверки квартиры перед сделкой
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi83L2tsanVjaGktemFta2ktZG9tLXNpdGUtd2lkZV9YTXkwUXRmLmpwZw.webp)
Фото: [«Подмосковье сегодня»/Илья Попов]
При приобретении жилья без скрупулезной проверки документов легко нарваться на судебные тяжбы или неожиданные обременения. Какие бумаги запросить у продавца, в беседе с агентством «Прайм» разъяснила адвокат Анастасия Яковлева.
Первоочередной шаг, рекомендованный экспертом, — заказать в Росреестре две выписки из ЕГРН: одну об основных параметрах объекта, вторую — о переходе прав на него. Так удастся сверить личность нынешнего владельца и проследить цепочку предыдущих собственников.
«Необходимо проверить, чтобы в правоустанавливающем документе были все существенные условия, а данные (адрес, площадь) совпадали с выпиской», — отметила Яковлева.
Помимо этого, советует юрист, стоит детально изучить статус продавца. Если жилье оформлено в браке, потребуется нотариально заверенное одобрение супруги или супруга. При наличии доли у несовершеннолетнего — обязательно разрешение органов опеки. Информацию о возможном банкротстве контрагента, как уточняется в материале, можно получить через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, базу арбитражных дел и портал судебных приставов.
Также необходимо удостовериться в отсутствии запретов и незаконной перепланировки, а также подтвердить статус именно жилого помещения (а не апартаментов) — об этом сообщает пресс-служба агентства.
Ранее сообщалось о том, что новостройки в России подорожали на 2,6% за первое полугодие.
