Нужно ли делать межевание земельного участка?

22 ноября 2017 12:10

С Нового года продать или подарить землю, границы которой не определены, будет запрещено законом. Подмосковные дачники не всегда могут самостоятельно разобраться, нужно ли прямо сейчас заниматься этой процедурой? Кому не обойтись без межевания, сколько это стоит и есть ли возможность сэкономить, разобралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ

Сегодня многих дачников волнует вопрос: стоит ли проводить межевание участка? Дело в том, что с 1 января 2018 года без оформления данной процедуры будет невозможно совершать сделки с землей, то есть продать ее, подарить или вступить в наследство. Тем не менее закон не обязывает определять границы прямо сейчас, межевание можно сделать и в 2018 г., и в 2019 г., когда назреет необходимость.

По мнению первого заместителя председателя Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, данная норма направлена на защиту прав собственников. Да и любой грамотный покупатель непременно захочет увидеть кадастровый план участка с координатами. Эксперты считают, что таким образом он точно приобретет именно тот объект, который ему показали.

– В процессе межевания участок получает координаты привязки к местности, которые позволяют восстановить юридические границы, – говорит основатель Межрегионального юридического центра земельных отношений Екатерина Иванова. – Кроме того, координаты, внесенные в сведения государственного реестра недвижимости, позволяют перепроверить границы на местности.

ЗАБОРЫ И ДОРОГИ

Межевание обязательно только для тех, кто собирается как-то распорядиться землей. Тем не менее определить границы участка не помешает практически всем садоводам. Ведь все чаще подмосковные дачники судятся друг с другом именно из-за таких вопросов.

– При определении границ решаются самые наболевшие вопросы, – говорит Никита Чаплин. – Например, самовольный захват общей территории СНТ, когда дорога оказывается за частным забором и «скорая» не может проехать по улице.

Также процедура помогает уладить споры относительно того, где должен проходить забор между участками – при отсутствии координат придется заказывать землеустроительную экспертизу стоимостью от 30 тыс. руб. Кроме того, межевание защищает лесной фонд и дает возможность получить лицензию на скважину на участке общего пользования.

КВАЛИФИКАЦИЯ КАДРОВ

Для проведения процедуры необходимо пригласить кадастрового инженера. Сегодня он обязан иметь действующий квалификационный аттестат и договор страхования гражданской ответственности, а также являться членом саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем заказывать услугу по знакомству, следует получить подробную информацию о специалисте. Сделать это можно с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра – «Реестр кадастровых инженеров».

– Сегодня много частных компаний, которые берутся за все, но выполняют работы с ошибками, – говорит Чаплин. – Их исправление обходится очень дорого – время, деньги и конфликты с соседями. Нужно обращаться к проверенным специалистам по рекомендации либо в БТИ.

СКОЛЬКО СТОИТ

Стоимость работ во многом зависит от размера и ландшафта участка.

– Сегодня межеванием занимаются коммерческие фирмы, которые самостоятельно регулируют цены, – говорит Екатерина Иванова. – Были попытки ограничить стоимость по регионам, но на практике они прижились не везде.

В Московской области законом установлена предельная стоимость подобных услуг – 450 руб. за сотку, но не более 7 тыс. руб. за участок. Следует отметить, что в эту цену не входят сдача и получение документов в Росреестре, согласование границ с соседями или публикация в газете. За это можно доплатить – еще около 8 тыс. руб. или сделать самостоятельно.

– Стоимость межевания можно значительно снизить, – советует Никита Чаплин. – Под руководством председателя подать коллективную заявку на оформление в собственность 10 – 15 участков и строений одновременно с землями общего пользования – и тогда есть вероятность договориться о хороших скидках.

Никита Чаплин, первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья:

– За 25 лет в отношении земельных участков мы прошли огромный путь от советского законодательства к современному. С 1992 г. в России фактически появилась возможность распоряжаться дачными и садовыми земельными участками как собственностью. В 2006 г. был принят закон о «дачной амнистии», когда вместо членских книжек дачники и садоводы стали получать свидетельства о праве собственности на землю. Тогда была основная задача выдать на руки людям документы – максимально быстро и с минимальными затратами. Межевание земельных участков – это защита прав каждого владельца, как на свой участок, так и на земли общего пользования СНТ.