Почему вошли в моду многокомнатные квартиры в Подмосковье

27 ноября 2022 12:00

Фото: [Александр Рюмин/ТАСС]

Новая тенденция прослеживается на рынке недвижимости в Московской области: люди начали скупать четырехкомнатные и пятикомнатные хоромы. Спрос на них с начала года вырос на 17,4%. Эксперты объясняют, что это связано со стагнацией цен: квартиры перестали дорожать, и люди посчитали покупку просторного жилья более практичным вложением средств, поскольку разница в цене между «четырешками» и «трешками» каких-то 15%. Но причина не только в этом.

По данным специалистов, с начала года в Московской области было зафиксировано свыше 600 сделок по покупке многокомнатных квартир. К причинам повышения спроса риелторы относят появление возможности оформления ипотеки с околонулевой ставкой от застройщика. Об этом свидетельствует статистика, по которой около 90% покупателей взяли жилье в кредит. Вторая причина – формирование «рынка покупателя». Спрос сейчас гораздо ниже предложения, и продавцы вынуждены демпинговать цены.

«Кто-то избавляется от многокомнатных квартир, чтобы не платить слишком дорогую коммуналку, – говорит риелтор из Дмитрова Алла Тарасова. – И они очень быстро находят покупателей, потому что программа льготной ипотеки продолжает работать, а молодым семьям комфортные условия важны. Кроме того, есть люди с предпринимательской жилкой, которые поняли, что сдавать комнаты выгоднее, чем всю квартиру сразу».

Вот нехитрый подсчет. В городах – спутниках Москвы, таких как Химки, Мытищи, Балашиха, Красногорск, месячная аренда трехкомнатной квартиры обходится в среднем в 41 тыс. руб., а одной комнаты в «коммуналке» – примерно в 15 тыс. То есть при загрузке четырехкомнатной квартиры «на полную мощность» в месяц покомнатная сдача окажется выгоднее. Она составит 60 тыс. руб. и выше.

А беспокоиться о поиске жильцов нет смысла. В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии.

«Долгое время считалось, что самый разумный способ «раздробить» капитал – купить студию, – говорит риелтор из Егорьевска Максим Середкин. – Спрос на малогабаритное жилье всегда высок, продать студию гораздо проще, чем «трешку». Но нет. На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась беспрецедентная ситуация. Люди не то чтобы не спешат нести сбережения в банки, а просто хотят инвестировать. И многим доходы позволяют приобретать жилье площадью до 100 кв. м.»

Между тем ценовой разрыв в 122% между стоимостью «однушки» и четырехкомнатной квартиры, который существует на сегодняшний день в целом по области, будет постепенно сокращаться, считает Алла Тарасова. Сглаживанию различий в цене будет способствовать как раз малоощутимый рост цен на однокомнатные квартиры. Повышения стоимости больших апартаментов пока не предвидится.