Покупателям загородных домов в Подмосковье рассказали, как получить право собственности на землю
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNC85L21pbGFuLXNlaXRsZXItMnd2aWpnbTd1dG8tdW5zcGxhc2guanBn.webp)
Фото: [unsplash.com]
При покупке загородных домов право собственности на участок, где расположена постройка, в большинстве случаев передается новому владельцу одновременно с передачей права собственности на само здание, объяснила Уполномоченный по правам человека в Московской области Ирина Фаевская.
«Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества», — сказала омбудсмен.
Право собственности и на дом, и на участок передается по договору купли-продажи. Однако в Земельном кодексе РФ предусмотрены случаи, при которых не происходит переход права собственности на землю при отчуждении расположенной на нем недвижимости.
Речь идет в том числе о ситуациях, когда здание располагается на участке, изъятом из оборота или земле на условиях сервитута, а также при отчуждении объекта культурного наследия.
«При этом не допускается также и отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, в случае, когда и дом, и земельный участок принадлежат одному лицу, и при этом отсутствуют закрепленные статьей 35 Земельного кодекса исключения, к новому собственнику дома переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен», — объяснила Ирина Фаевская.