Риелторы рассказали, во сколько обойдется самая дешевая дача в Московской области

Покупатели загородной недвижимости, как подснежники, оживляются, когда сходит снег. Уже сейчас риелторы прогнозируют, что спрос на дачи и дома в Подмосковье в новом сезоне будет высоким. Выясняем, насколько доступны в этом году дачи и какие из них будут пользоваться наибольшим спросом.

ГРАДУС ТРЕВОЖНОСТИ НИЖЕ

В этом году, по прогнозам синоптиков, снег окончательно спадет в середине апреля.

- Пока активность покупателей невысока, поскольку им важно оценить земельный участок. Да и продавцы еще не все выставили свои предложения, – подчеркивает начальник отдела департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Лилиана Лазарева. – Но мы ожидаем, что спрос будет на уровне прошлого года.

Вице-президент Гильдии риелторов Московской области, директор агентства недвижимости «Удачный выбор» Ольга Власова дает более сдержанный прогноз. В прошлом году люди «расхватывали» дачи из желания вложить деньги, непонимания, что будет дальше, невозможности выехать за границу. Сегодня градус тревожности гораздо ниже – идет вакцинация, многие переболели. Возможность отдохнуть в другой стране уже есть. Да и значительная часть желающих уже обзавелась домами и дачами.

– Бума мы не ожидаем, но и застоя тоже, – говорит Власова.

ДОСТРОИТЬ И ЖИТЬ

В прошлом году покупатель находился даже для дач, объявления о продаже которых раньше висели месяцами. В том числе для участков с домами-скворечниками, если они располагались в благо­устроенных СНТ. Их приобретали те, кто собирался первое время провести в летних постройках, а затем возвести на участке новый дом. Недорогие предложения на рынке еще появляются.

– Сейчас продается участок в шесть соток в поселке с развитой инфраструктурой в Раменском округе. Приобрести его можно примерно за 350 тыс. руб., – отмечает Ольга Власова.

– Если на участке стоит летний, неутепленный домик размером 30–40 кв. м, построенный 15–20 лет назад, он фактически не учитывается в стоимости, – добавляет Лилиана Лазарева. – И цена начинается примерно от 500 тыс. руб.

В ПОИСКАХ ИДЕАЛА

Сколько же стоят дачные дома с оптимальным соотношением цены и качества? Ольга Власова советует ориентироваться на сумму примерно в 2 млн руб. За такие деньги можно приобрести участок в хорошем СНТ с добротным летним домом, который с относительно небольшими вложениями можно перестроить под круглогодичное проживание. Находиться он будет на расстоянии от 25 до 50 км от Москвы.

Если же необходим современный дом, который соответствует представлениям об идеальной загородной жизни, нужно брать более широкий ценовой диапазон – от 2,5 млн до 6 млн руб., отмечает начальник отдела департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость». Сюда могут прилагаться подведенные электричество, тепло, вода и автономная канализация. Лес и река рядом.

– Вероятнее всего, в дефиците будут дачи, расположенные до 50 км от МКАД, в пешей доступности от железнодорожных станций, – считает Лазарева.

Пандемия изменила отношение к назначению дачных домов. Все больше владельцев переоборудуют сезонные дома для постоянного проживания. Увеличился интерес к загородной недвижимости и у молодых семей с детьми.

– Надеюсь, что в будущем, так же как и у наших европейских соседей, дом за городом станет стандартом комфортной жизни, – отмечает Лилиана Лазарева.