Штраф за балкон-теремок: чем рискуют владельцы сказочной пристройки в Балашихе

В микрорайоне Железнодорожный городского округа Балашиха жильцы многоэтажки превратили обычную застекленную лоджию в арт-объект, достойный сказочной выставки. Вместо стандартной оконной секции на фасаде появился резной терем с часами и аккуратным окошком. Конструкция из бруса идеально вписалась в цветовую гамму здания, и соседи, кажется, не против. Но закон, как предупреждает REGIONS, может оказаться строже любой красоты.

Местная достопримечательность

Фотографии необычного балкона разлетелись по городским пабликам и вызвали бурное обсуждение. Пользователи сети в один голос заявили: это едва ли не единственный случай самовольной модернизации фасада, проверять законность которого совсем не хочется. Домик смотрится органично, его фактура совпадает с общим стилем здания, и нет ощущения, что конструкция когда-нибудь рухнет на голову прохожим.

Однако, как напоминают юристы, эстетика и креатив не отменяют правил.

Закон есть закон

Петр Попов, руководитель муниципального отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов в Балашихе, пояснил корреспондентам: фасад здания — это общая долевая собственность всех жильцов. Иными словами, даже самый красивый декоративный элемент на балконе является вмешательством в чужую территорию.

То есть теремок, пусть и резной, с точки зрения закона ничем не отличается от нелепого складского закутка из ржавого профлиста. Порядок один для всех.

Алгоритм легализации: три шага до сказки

Если желание превратить балкон в архитектурную фантазию все же пересиливает страх перед штрафами, придется пройти бюрократический квест. Попов описал его в виде трех обязательных этапов.

• Общее собрание собственников. Поскольку фасад принадлежит всем, нужно заручиться согласием соседей. Для законного использования общего имущества под декоративную конструкцию необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа собственников дома. Простого молчаливого одобрения недостаточно.
• Согласование с администрацией. В Подмосковье действуют строгие нормы архитектурно-градостроительного облика. Любое изменение внешнего вида многоквартирного дома должно соответствовать местному дизайн-коду. То есть терем должен подходить не только по цвету, но и по духу муниципальных правил.
• Архитектурный проект. В ряде случаев может потребоваться официальное согласование проекта в управлении архитектуры округа. Цель — доказать безопасность конструкции и ее соответствие правилам благоустройства. Просто прибить доски к стене не получится.

Что в итоге?

Попов рекомендовал собственникам действовать по принципу «сначала бумаги, потом инструменты». В противном случае «сказка» на балконе рискует закончиться визитом жилищной инспекции, предписанием на снос и выпиской штрафа.

История с теремом в Железнодорожном пока не получила официального продолжения. Будет ли конструкция узаконена или отправится под демонтаж, зависит от того, насколько быстро и правильно владельцы квартиры начнут оформлять документы. А пока резное окошко продолжает радовать глаз прохожих и собирать восторженные комментарии в соцсетях.

Ранее сообщалось, что житель Балашихи установил сауну прямо на балконе и вызвал споры.