«Студии возьмут штурмом». Эксперт спрогнозировала отток вкладов в недвижимость
Эксперт Решетникова спрогнозировала рост цен на вторичку на 12–15%
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L25vdm9zdHJvamthLXN0cm9qa2EtZG9tYV9VdTdUekRBLmpwZw.webp)
Фото: [«Подмосковье сегодня»/Роман Малышенко]
Снижение ставок по долгосрочным вкладам ниже 12% может спровоцировать активный перевод сбережений россиян в недвижимость.
Для массового перетока средств на рынок жилья необходимо одновременное удешевление рыночной ипотеки до 12–13%, завила в интервью изданию «Газета.Ru» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Вкладчиков побуждает искать другие способы сохранения денег не только снижение доходности депозитов, но также инфляционные ожидания и экономическая нестабильность. Чем сильнее ставка по вкладу отстает от ожидаемой инфляции, тем заметнее отток средств. При этом накоплений большинства россиян недостаточно для покупки квартиры без кредита. По наблюдениям компании, снижение ипотечных ставок на 1–1,5 процентного пункта увеличивает спрос на жилищные кредиты на 8–10%», — отметила эксперт.
Конкретный объем средств, который может перейти со вкладов в недвижимость, Решетникова не уточнила. Как она пояснила, первыми выиграют наиболее доступные объекты — студии и однокомнатные квартиры, для покупки которых требуется меньше собственных средств. Небольшие накопления также могут направляться на приобретение земельных участков, считает риелтор.
После снижения рыночной ипотеки до 12–13% начнет реализовываться и отложенный спрос на улучшение жилищных условий, уверена Решетникова. Россияне, которые сейчас копят деньги на вкладах, смогут продать имеющееся жилье и приобрести более просторное, сказала эксперт. По ее словам, это повысит спрос на двух- и трехкомнатные квартиры.
По прогнозу Решетниковой, при постепенном удешевлении ипотеки цены на вторичное жилье будут расти сдержанно — на 7–8% в год. Если ставки резко опустятся ниже 10%, вторичный рынок начнет быстро сокращать ценовой разрыв с новостройками — в этом случае квартиры могут подорожать на 12–15% за год, заключила эксперт.
Ранее эксперт Макаренко рассказал, когда строительство дома в ипотеку выгоднее покупки.
