Заложницей квартиры с неадекватным соседом стала известная российская журналистка

Поэт и журналист Евгения Коробкова получила в наследство половину квартиры в Челябинской области. Вторая половина досталась пьющему гражданину, который забаррикадировал дверь, отказался платить коммуналку, вынес всю мебель, а теперь еще и отправился на фронт. В итоге владелица недвижимости ни подарить ее не может, ни продать, ни использовать.

ТРОЯНСКИЙ КОНЬ

Все зло от того, что владельцы имущества, в стремлении «облагодетельствовать» как можно больше своих любимых людей, завещают его сразу нескольким наследникам. В этом убедилась журналист газеты «Комсомольская правда» Евгения Коробкова.

«Началось с того, что умерла моя двоюродная тетя и оставила мне в наследство свою половину квартиры, в которой проживала вместе с мужем. Это в городе Карталы Челябинской области», - рассказывает Евгения.

Не бог весть какой актив. Карталы – городок маленький, там стоимость половины средней «двушки» не превышает 500 тысяч рублей. Да и добраться туда из Москвы, где живет Евгения – тот еще квест.

Однако Евгения добросовестно исполнила последнюю волю покойной тетушки: съездила в Карталы и вступила в права наследства. Ничего в ее жизни это имущество не прибавило и не убавило. Есть доля квартиры в далеком, богом забытом городке, ну и пусть будет. Жить там Евгения не собиралась, сдавать в аренду тоже, только и знай, что плати копейки налога на имущество.

Но эта внезапно свалившаяся с неба доля оказалась настоящим троянским конем. В 2018-м, спустя полгода после смерти тети, скончался ее муж. И принадлежащая ему вторая половины квартиры по завещанию досталась его внуку Владимиру, который тут же в нее и вселился. Евгения практически не была с ним знакома – он не кровный родственник. Поэтому известие о том, что они с Владимиром стали совладельцами имущества, никак ее не встревожила. Наоборот, успокоило – живет там, значит следит за квартирой.

ВСТУПИЛ, НО НЕ ДО КОНЦА

«Прошло три года. И мне вдруг стали приходить извещения о долгах за квартиру в Карталах. Оказалось, что Вова не платил вообще ни за что. Долг накопился 150 тысяч рублей, с меня стали требовать его выплаты», - говорит Коробкова.

Евгения срочно приехала в Карталы. Зайдя в свою квартиру, девушка чуть в обморок не упала. Жилище превратилось в натуральный хлев: грязь, немытая посуда, всюду пустые бутылки, половина мебели исчезла. По словам Коробковой, у Владимира и раньше были проблемы с алкоголем – его регулярно увольняли с работы за пьянку. А тут он и вовсе забил на работу: вселился в наследственную квартиру, свою стал сдавать и на арендные деньги устроил себе беззаботную пьяную жизнь, не платя ни за что.

А еще он сделал хитрый превентивный ход.

«Вова в наследство-то вступил, но не стал забирать у нотариуса документ, свидетельствующий об этом. Соответственно, не отнес его в МФЦ, чтобы его право собственности на эту квартиру зарегистрировали в Росреестре. И сейчас, согласно Росреестру, у квартиры два собственника – мертвый дедушка и я», - до сих пор не может отойти от потрясения Евгения.

Естественно, что как единственной живой собственнице, претензии по долгам за коммуналку стали приходить именно к ней.

К тому же она узнала, что у Владимира накопился еще и солидный долг по алиментам на двух детей от бывшей жены. Ни копейки им отдавать мужчина также не собирался.

Поняв, какой человек стал ее сособственником, Евгения захотела избавиться от имущества, оказавшегося бомбой замедленного действия. И предложила Владимиру оформить дарственную на свою половину квартиры.

«Он ответил, что моя доля ему не нужна. Сказал, что ему сейчас очень удобно – он живет, а за коммуналку платить не надо, ведь все равно долги на меня повесят. Так и случилось. Коммунальщики подали в суд, а иск об истребовании долгов был адресован мне», - объясняет Евгения.

УШЕЛ ОТ ЗАКОНА

Коробкова оплатила долг и подала ответный иск с требованиями разделить счета и не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Суд-то она выиграла, но пока шли все эти тяжбы, в октябре Владимира мобилизовали на спецоперацию.

И вот же финт судьбы – как известно, все исполнительные производства в отношении мобилизованных приостанавливаются, пока они находятся на фронте. Сколько это будет длиться – неизвестно никому. А взыскать долги с человека можно только за последние три года.

К тому же, уезжая на фронт, он, по словам Евгении, выдрал все розетки, вынес оставшуюся мебель, содрал все пломбы со счетчиков, снял и продал смеситель в ванной, не перекрыв воду. И случился глобальный потоп.

«Недавно Вова приезжал домой в увольнительную. Я сказала ему, что пока он на фронте, хочу пустить в квартиру беженцев с Украины. Он ответил, что никаких беженцев у себя не потерпит», - сокрушается Евгения.

Так что теперь она стала настоящим заложником этой квартиры. Продать свою долю она не может, потому что по закону должна первому предложить покупку Владимиру, а он на СВО. Сдать в аренду не может – боится за арендаторов, если вдруг Владимир вернется. Куда ни кинь, всюду клин.

ВЫХОД ЕСТЬ!

«Я пока не вижу в этой ситуации ничего безвыходного. Похожими занимаюсь много лет. Чаще всего такие конфликты удается успешно решать», - комментирует риэлтор Юлия Киани.

По словам Юлии, ситуация, в которую попала Евгения – классическая. Один сособственник имеет доступ к квартире, проживает в ней, пользуется ею. А второй – не пользуется, не проживает, но хочет извлечь из имущества ресурс. Соответственно, начинается суетиться второй, а первого все устраивает, он хочет сохранить статус кво.

«Чаще происходит так, что этого первого приходиться вынуждать совершить сделку. Но необходимо до него донести, что, даже что-то потеряв, он при этом приобретает какую-то важную для себя выгоду», - объясняет эксперт по недвижимости.

Вот что это за важная именно для этого человека выгода – это и нужно выяснить. По мнению Киани, сама Евгения этого сделать не может. Просто в силу своей позиции – она антагонист Владимиру. Ей он точно исповедоваться не станет. Поэтому нужен независимый, незамутненный, не участвующий в конфликте специалист.

«Порой достаточно бывает просто выслушать человека и на основе полученной информации можно будет сделать ему то предложение, которое его устроит. Например, мы уже поняли, что просто подарить свою долю Владимиру – это для него невыгодный вариант. Значит, надо искать что-то другое», - отмечает риэлтор.

Сложность в том, что объект, то есть, квартира – находиться очень далеко. А совладелец – еще дальше. Пока он не вернется с фронта, поговорить с ним не удаться. Пока что Юлия Киани хочет найти маму Владимира и начать с ней разговаривать. Надо же с чего-то начинать. И это даст старт процессу, в результате которого люди поймут, что пришла пора с этим конфликтом что-то делать.

Ранее мы писали о том, как ветерана ВОВ лишили российской пенсии за поездку к внуку за границу.