Жителям Подмосковья рассказали о нюансах при заключении договора о переуступке прав

В региональном Минжилполитики рассказали жителям, на что следует обратить внимание при заключении договора о переуступке прав. Переуступка прав или цессия — это сделка с передачей прав на объект недвижимости, то есть права требования на жилье у физического или юридического лица, заключившего с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), рассказали в ведомстве.

Прежде чем соглашаться на такую сделку, необходимо проанализировать репутацию застройщика и проконсультироваться с юристами по недвижимости относительно данного объекта. В ДДУ указана стоимость, по которой квартиру приобретал первый дольщик у застройщика. Как правило, переуступка происходит уже на другой стадии строительной готовности дома — а это уже другая стоимость квартиры. Это значит, что при задержке ввода дома или других судебных разбирательствах с застройщиком все штрафы в пользу нового дольщика будут рассчитываться из суммы первого ДДУ, отметили в ведомстве.

При это договор уступки не может менять первоначальный ДДУ, согласие на такую сделку должны дать оба супруга. Новому дольщику должна быть известна вся цепочка сделок до уступки. Следует помнить, что при банкротстве застройщика его конкурсный управляющий будет оспаривать именно уступки, представляя их как неподтвержденные документально сделки. Лучше, чтобы сделку сопровождал опытный юрист. Переуступить права требования возможно также в рамках процедуры банкротства застройщика, в таком варианте цена может быть значительно ниже рыночных условий, но и скрывать в себе серьезные риски и издержки.

Напомним, что ранее глава региона Андрей Воробьев сообщал, что в Подмосковье работает сразу восемь каналов для обращений, жалоб и предложений представителей бизнес-сообщества.