Подмосковье строится ударными темпами

Масштабное строительство, развернувшееся в Московской области, в основном идет за счет частных инвестиций. Но бизнесмены не просто набивают свой кошелек, штампуя новостройки — местные власти строго следят за тем, чтобы инвесторы обеспечивали будущим жильцам всю необходимую инфраструктуру: школы, поликлиники, детские сады. О том, как развивается Подмосковье, рассказала министр стройкомплекса региона Марина Оглоблина.

На сегодняшний день Подмосковье — лидер среди регионов по объемам жилищного строительства. По данным Оглоблиной, в стадии строительства на территории области находится свыше 19,3 миллиона квадратных метров жилья. «Ежегодный оборот строительной отрасли Подмосковья превышает 400 миллиардов рублей только в сфере жилищного строительства, — рассказала министр в интервью РИА Новости. — В прошлом году ввод превысил 7,4 миллиона квадратных метров, в этом году мы также ожидаем более 7 миллионов квадратных метров нового жилья».

Однако при всех гигантских масштабах ситуация жестко контролируется властями. «Мы ставим перед собой задачу, чтобы инвестор не только получал прибыль за счет продажи домов, но и строил одновременно с жильем всю необходимую социальную инфраструктуру», — говорит Оглоблина. Так, по ее данным, из 21 школы, планируемой к вводу в этом году, 20 будет построено инвесторами, а из 105 детских садов за счет внебюджетных средств будет построено 28. В следующем же году за счет внебюджетных средств планируется возвести более 200 детских садов против 20 за счет бюджета.

Несмотря на жесткие условия, от инвесторов нет отбоя. При этом уже заключенные инвестконтракты также тщательно проверяются: сейчас в Московской области проводится комплексная инвентаризация инвестиционных контрактов.

«Сегодня на территории области в сфере жилищного строительства заключено более 1,5 тысячи инвестконтрактов. Пересматривается примерно каждый второй, в основном из-за недостаточной обеспеченности проектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой», — поясняет министр. Однако пересмотр контракта не обязательно предполагает его расторжение: как рассказала глава Стройкомплекса, из 560 инвестконтрактов, рассмотренных на Градсовете, 186 одобрены для дальнейшей реализации без существенной корректировки, по 305-ти приняты решения о корректировке условий реализации и только по 69-ти принято решение о расторжении.

Разумеется, при заключении новых инвестконтрактов повышенное внимание уделяется обязательствам застройщиков по строительству объектов социально-бытового назначения.

Как рассказала Оглоблина, Сейчас в области действует более 100 договоров о развитии застроенных территорий (ДоРЗТ), возлагающие на застройщика обязанности по переселению граждан из расположенного на развиваемой территории ветхого жилья, его последующему сносу, а также строительству объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры. Заключаются такие договоры по результатам обязательных аукционов, участниками которых выступают в основном некрупные девелоперы: крупные компании отдают предпочтение строительству на принадлежащих им незастроенных земельных участках.

По словам министра, средняя доходность проектов, реализованных по договору о развитии застроенных территорий, составляет 10-15%. Однако в будущем, с учетом изменения градостроительной ситуации в Подмосковье и увеличения дефицита свободной земли под застройку, привлекательность строительства за счет расселения ветхого жилья будет расти, уверена она.

Не остается без внимания властей и судьба бывших военных городков, расположенных на территории области. Как рассказала Оглоблина, в последнее месяцы у правительства региона прибавилось забот, поскольку Министерство обороны РФ передало в собственность Московской области 52 военных городка: семь на баланс региона и 45 на баланс муниципалитетов. «Зачастую объекты на этих территориях находятся в ветхом и аварийном состоянии, — посетовала министр. — Для того чтобы привести их в порядок, необходимо порядка 50 миллиардов рублей».

Разумеется, таких средств в бюджетах не предусмотрено. Поэтому какие-то из военных городков будут в дальнейшем переданы инвесторам в рамках договоров развития застроенных территорий. Глава подмосковного стройкомплекса уверена, что грамотное перепозиционирование территорий бывших военных городков позволит создать новые точки интенсивного роста Московской области.