В Сергиевом Посаде жители организовали контроль тарифов ЖКХ

Управляющие компании, взявшиеся за нелегкое, но весьма прибыльное дело по содержанию и обслуживанию жилого фонда, порой творят настоящие безобразия. История с УК «Посад Энерго» в Сергиевом Посаде – лишнее тому доказательство. Сейчас в отношении управляющей компании заведено уголовное дело, но ее сотрудники продолжают работать, причем по-прежнему выполняют свои обязанности из рук вон плохо. В частности, на прошлой неделе в городских домах отключали лифты и горячую воду. Наша газета попыталась разобраться в сложной ситуации и собрать воедино все факты и мнения.

История незаконной деятельности «Посад Энерго» началась около семи лет назад, когда компания перестала платить за ресурсы. Компания обслуживала 225 многоквартирных домов в Сергиевом Посаде, а это ни много ни мало 18 тысяч семей. К январю текущего года ресурсоснабжающим организациям она задолжала почти 300 миллионов рублей, хотя население исправно оплачивало услуги. Все эти годы ресурсники использовали любые законные методы, чтобы отвоевать причитающиеся деньги у «Посад Энерго». Та же «Теплосеть» выиграла десять судов по взысканию долгов. Но управляющая компания выкрутилась, создав для сбора средств платежного агента - ООО «РИЦ». Деньги от населения пошли в обход «Посад Энерго», а судебным приставам остались пустые счета компании.

Ощущая прессинг со стороны правоохранительных органов и в то же время не желая отказываться от сбора средств с огромного жилого фонда, «Посад Энерго» создала два новых юридических лица. Северное и Южное домоуправления должны были взять под крыло две с половиной сотни домов старой УК. В компаниях продолжили работать те же люди. Домоуправления и кассы, привычные жителям, не изменили своих адресов. Но по закону жилой фонд может перейти в управление новым структурам только через проведение собраний собственников, поэтому протоколы собраний жильцов, как позже выяснили правоохранительные органы, просто фальсифицировались. О фальсификации можно говорить открыто, областная Госжилинспекция совместно с жителями города подали больше 140 исков о признании недействительными протоколов общих собраний, и больше 100 исков уже удовлетворены судом на том основании, что никаких общих собраний просто не было, а за реальных жителей ставили подписи совершенно другие люди.

– В работе с управляющими компаниями и органами местного самоуправления, ТСЖ и жилищными кооперативами, гражданами и ресурсоснабжающими организациями Госжилинспекция руководствуется требованиями законодательства, соблюдать которое должны абсолютно все. Это наша принципиальная позиция. Фиктивные решения, поддельные протоколы и «мертвые души» недопустимы. Вот почему Госжилинспекция оспорила в суде легитимность якобы имевших место общих собраний, на которых жители Сергиева Посада выбрали в качестве управляющих компаний Северное и Южное домоуправления. И суд признал позицию Госжилинспекции: из 141 поданного иска по состоянию на 25 августа приняты решения по 108, и все иски мы выиграли, – говорит руководитель областной Госжилинспекции Александр Коган.

Для обеспечения качественного обслуживания населения и препятствования росту долга администрация временно, до проведения открытого конкурса, передала дома МУП «Управляющая компания Сергиево-Посадского муниципального района». Квитанции начало выставлять МособлЕИРЦ. Однако домоуправления, не желая оставаться без источника дохода, продолжали выставлять людям квитанции. В итоге в городе началась практически коммунальная война, появились двойные квитанции. Город был под угрозой отключения тепла и воды.

______________________________________________________________________________________

Области не по пути с управляющими компаниями, которые были замечены в хищении средств или в предумышленном банкротстве

______________________________________________________________________________________

Боевые действия разворачивались на коммунальном фронте стремительно. В офисах Южного и Северного домоуправлений «Посад Энерго» начались обыски, которые проводили сотрудники областного управления по борьбе с экономическими преступлениями МВД. Оперативники искали 84 миллиона рублей, которые коммунальщики украли у жителей. Новое уголовное дело против Северного и Южного домоуправлений возбудили по результатам прокурорской проверки по факту выставления двойных квитанций в июле и августе текущего года. Отсутствие законных оснований не мешало управляющим компаниям продолжить собирать с жильцов деньги. Правоохранительные органы и местные власти долго не оставляли попыток призвать крупнейшего должника к ответу. Из офисов «Посад Энерго» изымались документы, компании выписывались пени и штрафы, возбуждались дела. Но в начале этого года руководители УК придумали новую схему – ликвидировали юридическое лицо. В этом случае за все долги компания-банкрот в конечном итоге «расплатилась» бы своим уставным капиталом в десять тысяч рублей. А тем временем Северное и Южное домоуправления продолжали дело «Посад Энерго» – собирали с жильцов деньги и не платили ресурсоснабжающим организациям.

Непрекращающийся рост долгов вынудил городскую администрацию действовать жестко. Власти провели экстренное заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям, на котором приняли решение объявить конкурс на управление 225 домами, которые с точки зрения закона являлись бесхозными. Первый конкурс на 55 домов прошел в июне. Но Северное и Южное домоуправления, не признавая законных решений, продолжали забрасывать жителей своими квитанциями. Когда люди получили платежки за июль и «авансом» за август, прокуратура начала массовую проверку. По ее результатам 19 августа было возбуждено новое уголовное дело по статье 159 ч. 4 УК РФ (Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере) против руководителей группы «Посад Энерго». Следственные действия по нему прошли в 10 кассах и офисах компаний.

– По мнению городской прокуратуры, деятельность Северного и Южного домоуправлений, в том числе по выставлению квитанций по оплате услуг, является незаконной. По результатам ранее проведенной городской прокуратурой проверки в отношении деятельности данных организаций органами внутренних дел возбуждено и расследуется уголовное дело. По результатам проведенной процессуальной проверки УВД по Сергиево-Посадскому району 19 августа возбуждено уголовное дело по статье 159 части 4 в отношении должностных лиц ООО «Южное д/у» и ООО «Северное д/у». В настоящее время в рамках расследования данного уголовного дела проводятся процессуальные действия, – объяснил Владимир Бусыгин, заместитель прокурора Сергиева Посада.

Естественно, такой беспредел на коммунальном рынке заставил правительство области вмешаться в ситуацию. Сейчас долги реструктуризированы и выплачиваются, МособлЕИРЦ наводит порядок в платежах, открылся дополнительный клиентский офис. На учредителей проворовавшихся домоуправлений заведены уголовные дела. Госжилинспекция через суды признает протоколы общих собраний по выбору домоуправлений недействительными. По мнению губернатора Московской области Андрея Воробьева, история с «Посад Энерго» очень печальная и показательная. Для того чтобы избежать в дальнейшем подобных ситуаций, в области создан единый расчетно-кассовый центр, область является совладельцем и участвует в этом мероприятии.

______________________________________________________________________________________

От работы управляющей компании зависит комфорт жителей

______________________________________________________________________________________

– Для чего? Чтобы хищения за газ, электричество, тепло, за все услуги, которые оплачивают люди, пресечь раз и навсегда. По неплатежам за ресурсы Московская область выглядела очень недостойно. Поэтому наша задача сегодня – чтобы платеж каждого жителя приходил и был прозрачен, что уплачено за поставленный газ, электроэнергию, воду или тепло, – сказал губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Он также заметил, что области не по пути с «Посад Энерго» и другими подобными компаниями, которые были замечены в хищении средств или в предумышленном банкротстве. А в Подмосковье на сегодняшний день проходит ревизия УК, чтобы на рынке остались только надежные компании. По мнению губернатора, это связано и с тем, что роль УК приобретает особое значение в условиях новых правил капитального ремонта домов. От того, какой будет управляющая компания, как она будет работать, зависит комфорт жителей. Мнение губернатора поддерживает и глава Сергиево-Посадского района Сергей Пахомов. Он считает, что произошедшее будет хорошим уроком недобросовестным управляющим компаниям и, что самое главное, их владельцам.

Однако история с Сергиево-Посадской УК пока не завершена. Три основных фигуранта, учредители «Посад Энерго», были отпущены под подписку о невыезде. На сегодняшний день они объявлены в розыск. К радости жителей, у Северного и Южного домоуправлений изъяли паспортные данные горожан. Но команда из неработающих УК пытается продолжить управление домами, несмотря на многочисленные нарекания жителей.

– Отвратительно работает аварийная служба. Мы понимаем, что идет саботаж со стороны бывших сотрудников «Посад Энерго». Недавно половине города отключили лифты и горячую воду, в частности на Угличском шоссе. Работники ведут агитацию за «Посад Энерго», – жалуется Татьяна Бригаднова, старшая по дому № 8 по Ярославскому шоссе.

По ее словам, в городе создана инициативная группа из старших по домам, которая намерена в ближайшем будущем заняться проблемой тарифов и разобраться, насколько честно начисляются суммы за оказанные услуги. Женщина приводит примеры, что с каждого квадратного метра квартир берут средства за уборку подъездов, хотя жильцы домов сами нанимают уборщиц, самостоятельно собирая деньги. То же самое творится и с электролампочками, которые жильцы вкручивают самостоятельно. Татьяна Бригаднова отмечает, что останавливаться на достигнутом рано, и народный контроль поможет власти навести порядок в городе.