Цены на столичное жилье переориентировали покупателей на новостройки в Подмосковье

В границах старой Москвы средняя стоимость квадратного метра массового жилья сегодня достигает 260 тыс. руб. При этом в городах даже ближнего Подмосковья цены в 1,5–2 раза ниже. Их бешеный рост, наблюдавшийся примерно в течение года, остановился. Все это вкупе с дорожающей ипотекой заставляет значительную часть покупателей отказаться от идеи получить столичную прописку и выбрать новостройки за МКАД. Выясняем, на что они при этом могут рассчитывать.

ПРОСТОР ДЛЯ ВЫБОРА

– Часть покупателей жилья переориентировали свое внимание со столичных проектов на те, что расположены в области, – отмечает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» (член Ассоциации застройщиков Московской области) Сергей Нюхалов. – Это, в частности, связано с изменением условий льготной ипотеки.

Сумма кредита, который можно взять в рамках программы ипотеки с господдержкой по привлекательной ставке 7%, снизилась до 3 млн руб. А минимальная стоимость столичных новостроек более чем в два раза выше. В этом плане область дает гораздо больший простор для выбора, отмечает эксперт.

Еще одна весомая причина для покупки новой квартиры в Подмосковье – более умеренные цены.

– В границах старой Москвы средняя стоимость кв. метра массового жилья повысилась до 230–260 тыс. руб. в зависимости от конкретной локации, – говорит совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин. – На этом фоне более привлекательными становятся такие подмосковные города, как Красногорск, где кв. м в среднем стоит 153 тыс. руб., Мытищи – 155 тыс. руб., Реутов – 158 тыс. руб., Одинцово – 147 тыс. руб.

По словам Владимира Щекина, именно в самых дорогих для Подмосковья локациях цены с начала года повышаются умеренно, примерно на 10–15%, тогда как в старой Москве продолжается рост на уровне 20%.

ВАЖНА ПЕРСПЕКТИВА

Покупатели жилья при выборе подмосковных новостроек руководствуются вовсе не остаточным принципом. Жизнь в новых ЖК области имеет немало преимуществ.

– В их числе благоприятная экология, развивающаяся инфраструктура, более низкая, по сравнению с Москвой, плотность населения. Также нужно учесть однородный социальный состав жителей в современных ЖК, – подчеркивает директор по продукту «Сити-XXI век» (член АЗМО) Мария Могилевцева-Головина.

Впрочем, у Подмосковья есть сильный конкурент – Новая Москва, в сторону которой также смещается вектор спроса. По словам управляющего партнера компании «Метриум» (участника парт­нерской сети CBRE) Надежды Коркка, рост интереса к ТиНАО также обусловлен развитием инфраструктуры на соответствующих территориях.

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ?

Первичный рынок столичного региона сейчас находится в относительно сбалансированном состоянии: период ажиотажного спроса прошел, однако обвала покупательского интереса, которого боялись многие девелоперы, не случилось.

– Безусловно, на рынке недвижимости скажется дальнейшее повышение ЦБ ключевой ставки. Вероятно, что к началу следующего года она составит 9–9,5%, что, в свою очередь, приведет к удорожанию как ипотеки, так и кредитов для застройщиков. Соответственно, стоит ждать роста цен на первичном рынке, – считает Надежда Коркка.

При этом увеличение ключевой ставки ЦБ может стимулировать спрос. Люди стараются успеть совершить покупку до нового повышения регулятором ставки, подчеркивает Мария Могилевцева-Головина.

Пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области: