Как в нынешних условиях вложиться в ликвидную недвижимость

Неоднозначная экономическая ситуация и падение рубля заставляют экстренно выбирать способы вложения накопленных средств. Многие при этом делают выбор в пользу новостроек. Несмотря на повышение ключевой ставки Центробанка РФ до 20%, программы льготной ипотеки действуют, но при этом все больше покупателей стали также рассчитываться с застройщиками за наличные. Рассказываем, как в текущих условиях выбрать правильную недвижимость для сбережения денег.

КУПЮРЫ В ДЕЛО

– Сегодня мы наблюдаем стабильный спрос на новостройки комфорт-класса с доступными ценами, – говорит заместитель директора по продажам ГК «Гранель» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Сергей Нюхалов. – В текущей ситуации покупатели выбирают инвестиции в материальные активы, среди которых недвижимость – один из самых надежных инструментов.

В ситуации неопределенности процесс принятия решений ускоряется, отмечают в пресс-службе компании ПИК (члена АЗМО).

При этом в компании ПИК отмечают также значительное увеличение доли покупателей, рассчитывающихся наличными, чтобы сохранить сбережения от инфляции.

В РЕЖИМЕ ОЖИДАНИЯ

Сегодня в России действует несколько госпрограмм для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита. Федеральные власти на днях пересмотрели условия льготной ипотеки. Ставка выросла с 7% до 12%, максимальную сумму кредита увеличили с 3 млн до 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн для остальных регионов. Банки уже начали выдавать кредиты по новым параметрам. Остальные федеральные программы льготных жилищных кредитов, вроде «Сельской» и «Семейной» ипотеки, остались без изменений.

По мнению многих экспертов, это позволит поддержать рынок и сохранить покупательскую активность.

Кроме того, у покупателей жилья все еще сохраняется возможность воспользоваться региональными ипотечными программами и спецпредложениями по кредитам от застройщиков.

ПАРАМЕТРЫ СПРОСА

Главный вопрос: как, принимая поспешное решение о покупке квартиры в новостройке, не прогадать с выбором?

– Для инвестиций необходимо выбирать квартиры с высокой ликвидностью, чтобы при необходимости их можно было легко продать или сдать в аренду, – отмечает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. – Это в первую очередь недорогие лоты небольшой площади: студии 21–25 кв. м и однокомнатные квартиры или апартаменты 29–35 кв. м.

– Лучше всего приобретать ликвидные квартиры в высокой степени готовности или на более раннем этапе у застройщиков с хорошей репутацией, – рекомендует директор по инвестициям «Сити-XXI век» (член АЗМО) Сергей Нотин. – В качестве одного из советов – можно посмотреть, сколько лет компания на рынке, как она переживала сложности ранее.

Сергей Нюхалов также напоминает, что имеет смысл выбирать девелопера с опытом работы 15–20 лет. Все крупные застройщики работают по системе эскроу, которая предусматривает государственные гарантии. А это значит, что риски сведены к минимуму.

Пользуются популярностью квартиры с европланировками, на средних этажах, в жилых комплексах с зеленой благоустроенной территорией, детскими и спортивными площадками, магазинами, кафе и пунктами услуг на первых этажах, добавляет эксперт.

На ликвидность объекта сильно влияет его расположение. Нужно обращать внимание на транспортную доступность. Скоростное шоссе, как, например, Новорижское, и наличие станций МЦД рядом – несомненный плюс.

Пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области:

– В регионе действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Московской области «Жилище». С начала 2022 года 364 молодые семьи из 53 городских округов получили свидетельства на покупку жилья. Размер социальных выплат составил 35% от расчетной стоимости жилья в муниципальном образовании. Финансирование осуществляется за счет федерального, областного и муниципального бюджетов.