Самые дорогие квартиры в Подмосковье - в Долгопрудном и Красногорске, самые дешевые в Рошале и Зарайске

23 июля 2022 15:12

Фото: [Вячеслав Прокофьев/ТАСС]

Начиная с марта цены на недвижимость в Подмосковье сильно выросли. Из-за нестабильной экономической ситуации, повышения ипотечной ставки Центробанка до 20% люди стали значительно меньше приобретать жилья. Однако, по словам экспертов, с начала лета наметилась осторожная тенденция к снижению цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Покупательская способность понемногу восстанавливается. О стоимости квартир, приоритетных муниципалитетах и прогнозах мы поговорили с подмосковными риелторами.

ИПОТЕКА, РАССРОЧКИ, БОНУСЫ

– С началом спецоперации цены пошли вверх, покупательский спрос стал снижаться в связи с опасениями граждан по поводу своей платежеспособности и стабильности дохода. Процентные ставки по ипотеке резко подскочили, но довольно быстро, вслед за ключевой ставкой, стали снижаться. На данный момент почти уже приблизились к цифрам на начало года, – рассказала вице-президент Гильдии риелторов Московской области (ГРМО), член Национального совета Российской Гильдии риелторов Ольга Власова.

Как отмечает президент ГРМО Артемий Шурыгин, сегодня на рынке по сравнению с весенними показателями увеличилось количество покупателей, которые вкладывают деньги в приобретение квартир с целью сохранить и по возможности приумножить свои капиталы.

– С марта, когда ипотечные ставки перевалили за 20%, рынок вторичной недвижимости практически встал и сейчас по мере снижения ключевой ставки постепенно оживает и привыкает к новой реальности, – говорит Шурыгин.

Как отмечают эксперты, относительная активность, хотя пока несравнимая с дофевральскими показателями, наблюдается на рынке новостроек. Здесь есть поддержка со стороны государства и попытки застройщиков и банков стимулировать покупку – льготные программы ипотеки, рассрочки, бонусы.

БЛИЖЕ К МОСКВЕ

Что касается приоритетных муниципалитетов, спросом традиционно пользуются квартиры в так называемом первом поясе – ближнем Подмосковье. Новые жилые комплексы, развитая инфраструктура, транспортная связь со столицей подталкивают людей обосноваться именно здесь.

– Долгопрудный, Лобня, Мытищи, Реутов, Одинцово, Подольск, Красногорск – эти муниципалитеты вызывают больше всего интереса у людей, – говорит президент Гильдии риелторов. – И, судя по планам развития столичного региона, эти муниципалитеты можно считать перспективными для покупки квартир.

Цены здесь, конечно, ниже московских. Однако значительно выше, чем в среднем или дальнем Подмосковье. Так, по оценке Шурыгина, самые дорогие муниципалитеты по стоимости квадратного метра за вторичную недвижимость – Реутов, Красногорск, Долгопрудный (213 000 руб./кв.м), Одинцово, Котельники, Химки, Люберцы (195 000 руб./кв.м).

А вот самые дешевые квартиры, по словам эксперта, можно приобрести в Рошале (51 000 руб./кв.м), Зарайске (57 000 руб./кв.м), Верее (65 000 руб./кв. м), Кашире (66 000 руб./кв.м), Волоколамске (73 000 руб./кв.м).

– Также уже давно отметилась тенденция, что северо-запад Москвы дороже, а юго-восток дешевле, – добавляет Ольга Власова. – Принято считать, что такая картина сложилась из-за особенностей розы ветров, в связи с чем экологическая обстановка на северо-западе лучше.

ЭКОЛОГИЯ ДЛЯ СЕМЬИ

Эксперты сходятся во мнении, что если речь идет именно о квартирах, то люди стараются приобрести их ближе к столице. Причем акцент традиционно делают на самые бюджетные варианты на первичном и вторичном рынках – студии, малогабаритные однушки.

А вот чем дальше от МКАД, тем активней спрос на загородные дома и коттеджи.

– Как правило, покупатели ищут самые недорогие варианты все дальше от Москвы, включая регионы, граничащие с Подмосковьем, – говорит Шурыгин. – К покупке и содержанию загородного дома готовы далеко не все, но этот тренд, по нашим наблюдениям, стабильно усиливается. Это связано в том числе с развитием малоэтажного строительства, государственными программами поддержки ИЖС, ипотечными программами от ведущих банков по покупке и строительству частных домов.

При этом Ольга Власова отмечает, что жилье в новостройках все чаще покупают в качестве инвестирования, а загородные дачи и дома – для себя, семьи и детей.

– Определенно можно сказать, что экология в городах все хуже, плотность населения все выше, и люди пытаются найти нетронутый уголок чистой природы, – говорит эксперт.

Артемий ШУРЫГИН, президент Гильдии риелторов Московской области:

– У каждой недвижимости свой покупатель. Приоритетными для покупки жилья остаются муниципалитеты в ближнем Подмосковье, где строятся жилые комплексы с интересными инфраструктурными проектами от крупных застройщиков и продолжает усиливаться транспортная связка Москвы и Подмосковья благодаря линиям МЦД и дорожным развязкам. Дальнее Подмосковье и граничащие регионы привлекают ценой и экологией покупателей загородной недвижимости, которые, как правило, не рассматривают его как постоянное место пребывания.