Спрос на новостройки сохраняется, <br/>несмотря на подорожавшую ипотеку

Рост ключевой ставки ЦБ РФ заставляет российские банки увеличивать ставки по ипотечным кредитам. На такой шаг решились, например, в Сбербанке, ВТБ, ПСБ, где ставка на покупку первички уже составляет около 9%. Казалось бы, ситуацию на рынке легко предсказать: удорожание жилищных займов приводит к снижению покупательского интереса. Однако не все так однозначно, говорят эксперты. Выясняем, как сейчас обстоят дела со спросом на новостройки Подмосковья и чего ждать в будущем.

РЕШИТЬСЯ СЕЙЧАС

Девелоперы заявляют практически единодушно: интерес покупателей к первичному жилью в регионе по-прежнему высокий.

– Если сравнивать с базовыми ставками двухлетней давности по ипотеке, текущие пока остаются привлекательными, – поясняет заместитель коммерческого директора по продажам ГК МИЦ (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Александр Пасько. – Также сказывается на спросе и конец года, ведь многие по различным причинам планируют покупку жилья именно на этот срок.

Воспользоваться моментом особенно торопятся консервативные инвесторы и сомневающиеся покупатели, которые хотят приобрести квартиру именно сейчас, не дожидаясь, пока проценты вырастут еще больше.

– Тем более Центробанк продолжит ужесточать денежно-кредитную политику и в следующем году, что приведет к дальнейшему повышению ставок по ипотеке, – подчеркивает управляющий парт­нер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Как отмечает эксперт, в октябре спрос на новостройки в столичном регионе был сопоставим с показателями сентября и демонстрировал тенденцию к плавному росту.

– Вероятно, на статистке текущего месяца могут от­разиться последствия действовавшего перед праздниками режима нерабочих дней, – отмечает Коркка. – Но до конца года мы ожидаем увеличения покупательской активности, а также запуска различных специальных предложений от застройщиков.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Предновогодняя гонка акций среди застройщиков уже началась, многие позиционируют свои программы как противовес повышенным процентам по ипотеке. Также девелоперы привлекают покупателей индивидуальными субсидированными программами с банками-партнерами, говорит Пасько.

– В подобных случаях доступны варианты приобретения квартир с использованием кредитов по низким ставкам, – добавляет руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (член АЗМО) Юлия Судакова. – Например, по программе «Семейная ипотека субсидированная ставка» можно оформить кредит по ставке от 0,9% за счет компенсации застройщиком недополученного дохода банку.

ВАЖНА ДОСТУПНОСТЬ

Эксперты рынка недвижимости пока не дают однозначных прогнозов относительно спроса на новостройки после Нового года. Все будет зависеть от дальнейших изменений ипотечных ставок, хотя инструменты для привлечения спроса у всех игроков рынка есть, подчеркивает Александр Пасько.

– Многое зависит и от позиции правительства, – полагает Надежда Коркка. – Если ставки по ипотеке вплотную приблизятся к 10–11%, то наиболее рациональным решением видится актуализация существующих программ с гос­поддержкой или запуск новых. Тем более без доступной ипотеки невозможно достичь заявленных к 2030 году показателей по вводу жилья (120 млн кв. м ежегодно).

Пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области: