Условия по льготному жилищному кредиту расширены. Какие возможности открываются?
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMi81LzczLzg5LzE2NTM2Njg2NDEyNjU4MDg5MDQ3Ni5qcGc.webp)
Ипотека с господдержкой в последние несколько недель претерпела большие изменения. Ставку по ней понизили с 12% до 9%. Кредитный лимит для покупателей жилья из Подмосковья, а также Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской области повысили до 30 млн. Также, чтобы приобрести жилье по минимальной стоимости, льготную ипотеку можно сочетать с рыночной или, например, семейной. Разбираемся, как это поможет покупателям жилья.
ЛИМИТ ПРЕВЫШЕН
Еще в прошлом месяце лимит по льготной ипотеке составлял максимум 12 млн руб. для столичных регионов. С минимальным первоначальным взносом на трешку в Мытищах, например, вполне хватит. Но что делать, если хочется реализовать мечту о более просторном и современном жилье? Чтобы люди имели более широкие возможности выбора жилья, федеральное правительство увеличило максимальный размер кредита для льготной ипотеки до 30 млн руб.
Также можно попробовать воспользоваться гибридной ипотекой. Речь идет об еще одной новой инициативе федеральных властей. Часть суммы можно оформить по льготному кредиту, часть по рыночному или субсидированному.
– Это дает возможность клиентам оформить больше, чем позволяют лимиты по льготной ипотеке, – отмечает коммерческий директор ГК ФСК (член Ассоциации застройщиков Московской области) Ольга Тумайкина.
Эксперт отмечает, что благодаря нововведениям можно будет взять крупную сумму в кредит и таким образом позволить себе более просторную квартиру в комфорт-классе или квартиру в более высоком ценовом сегменте.
ПОСТЕПЕННЫЙ РОСТ
По словам директора управления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, с момента постепенного расширения условий по льготной ипотеке увеличение спроса уже заметно. На 42% выросла востребованность квартир в новостройках дальнего Подмосковья.
– Самым популярным направлением из восьми ожидаемо стало юго-западное из-за близости границ с территорией Новой Москвы. На него приходится 34% спроса. На втором месте западное направление – 18%, – подчеркивает Кочетков. – Тройку лидеров замыкает северо-восточное направление с 14%. Аутсайдером стало восточное направление с 3%.
Вместе с тем для продвижения такого продукта, как гибридный жилищный кредит, еще нужно время, подчеркивают эксперты.
– Комбинированная ипотека только набирает ход, – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (член АЗМО) Юлия Судакова. – Не все покупатели знакомы с ней. Поскольку она рассчитана в большей степени на покупку квартир в более высоких ценовых сегментах, запросов пока не так много.
РУБЛЬ ПОДДЕРЖИТ
Основу спроса на рынке новостроек пока еще составляют семейная ипотека, кредитный лимит по которой также увеличен до 15 млн руб., и совместные субсидированные программы банков и застройщиков. К примеру, по одной из программ ГК ФСК, разработанной совместно со Сбербанком, льготную ипотеку можно оформить по ставке от 8,7%. Она действует на весь срок кредитования до 20 лет. У ГК «Инград» (член АЗМО) семейную ипотеку можно получить от 1,5% или 0,01% на первые 2 года.
Особые ожидания экспертов рынка новостроек связаны с предстоящим летом.
– Важным фактором станет запланированный в конце мая выход из депозитов (в марте многие оформили вклады по высоким процентам на три месяца. – Прим.ред.), – говорит директор управления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Эксперт считает, что еще больше оживить первичный рынок поможет возобновление сделок на вторичном. Пока их слишком малое количество из-за высоких ставок ипотечного кредитования. На их увеличение смогло бы повлиять снижение ключевой ставки и введение льготной программы, аналогичной действующей на «первичке» – федеральные власти не исключают такой возможности.
– Мы рассчитываем, что с укреплением рубля укрепятся и положительные тенденции в национальной экономике, – добавляют в пресс-службе Группы компаний «Инград». – А это позитивно повлияет и на рынок новостроек. Стабильная ситуация повысит интерес к покупке жилья и улучшит перспективы развития отрасли.
Инна ФЕДОТОВА, министр жилищной политики Московской области:
– Подмосковью важно удержать темпы строительства начатых многоквартирных домов. Правительство региона контролирует процесс строительства и ввод в эксплуатацию жилья. Все запланированное необходимо построить, ввести и передать новоселам. Каждый человек, купивший квартиру в новостройке, должен получить ее вовремя.