Дачники в Раменском округе на два месяца лишились света

Жители поселка «Поддубье-2» уже два месяца живут без электричества. Всему виной – статус земли, на которой расположены опоры ЛЭП и трансформатор. Внезапно оказалось, что общее имущество поселка принадлежит физлицу. В мае он расторг договор с Мосэнергосбытом, и поселок остался обесточен. Увы, этот случай в регионе далеко не единственный. Как может решиться проблема и на что следует обратить внимание при покупке земли, выяснял корреспондент «Подмосковье сегодня».

СТОП, ИНКУБАТОР

– Год назад управляющий сказал нам, что ДНП (дачное некоммерческое партнерство) ликвидируется, теперь все находится в собственности частного лица, ‒ рассказывает жительница поселка «Поддубье-2» Светлана Полетаева. – И мы должны переводить деньги ему на карту.

По какой схеме собственность поселка оказалась в частных руках, а также почему и как был перезаключен договор с Мосэнергосбытом, люди не поняли. Они регулярно платили взносы и были уверены, что территории общего пользования принадлежат им.

Не сумев договориться с собственником, жители решили протянуть новую ЛЭП, но владелец не разрешил проводить работы на своей территории. Сейчас идут суды, а члены бывшего партнерства продолжают терять нервы, деньги и время.

‒ У нас живут куры, утки, перепела, несколько коз с козлятами, ‒ рассказывает Светлана Полетаева. – Мы только обжились, стали закладывать инкубаторы, выводить птенцов. Сейчас все это приостановлено. Мы вынуждены пользоваться генератором, тратим на бензин 1 тыс. руб. в день.

Светлана сетует, что не может привезти к себе на лето из Москвы маленького внука: воды с трудом хватает, чтобы умыться самим. Для многих жителей поселка дома в нем ‒ их единственное жилье, в том числе и по прописке.

БОРЬБА ЗА ЭНЕРГИЮ

Случай в «Поддубье-2» ‒ далеко не единственный. Гендиректор электромонтажной компании в Истре, председатель Комитета по энергетике областного отделения «Опоры России» Виктор Кузнецов по работе регулярно сталкивается с подобными ситуациями.

‒ Жильцы, как правило, побеждают в судах и подключаются при помощи приставов, ‒ говорит эксперт. ‒ Однако процесс может тянуться годами. В это время люди живут с генераторами, кому-то помогают соседи.

По закону владелец земли имеет право запретить строительство второй ЛЭП. А вот не давать подключаться к существующей ‒ нет. При этом он действительно несет затраты по содержанию линии и имеет полное право собирать на это деньги.

‒ Выходом из подобной ситуации может быть безвозмездная передача сетей от частника на баланс сетевой компании, ‒ добавляет Виктор Кузнецов. ‒ В последнее время эта процедура существенно упростилась. Однако это возможно в том случае, если человек настроен решить проблему мирным путем.

ВЫГОДНЫЕ ПРОБЕЛЫ

Как рассказал нашему изданию председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, образование ДНП в большинстве случаев происходило по следующей схеме: застройщик выкупал земельный участок сельскохозяйственного назначения и менял вид разрешенного использования на дачное строительство. После этого бывшее поле делилось на земли общего пользования и индивидуальные участки. Вся инфраструктура оставалась в ведении того же лица.

‒ Часто застройщики пользовались пробелами в законодательстве и низкой правовой грамотностью покупателей земли, ‒ отмечает Чаплин.

Что стоит иметь в виду перед покупкой участка:

‒ права на общую инфраструктуру должны быть закреплены в договоре купли-продажи

‒ обратите внимание на то, кому принадлежат общие коммуникации и будут ли они передаваться в общедолевую собственность

‒ узнайте обязательства застройщика по подведению инженерных коммуникаций к земельному участку

‒ низкая стоимость земли может компенсироваться за счет необоснованно дорогой услуги по подключению света, водопровода и т.д.

Никита Чаплин, первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья: