Как в Подмосковье узаконить перепланировку квартиры

В 2019 году Госжилинспекция Московской области выявила 502 случая самовольных перепланировок или переустройств жилых помещений. Все нарушители привлечены к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Рассказываем, чем это грозит и как сделать все по закону.

Чем грозит неправильная перепланировка:

1. Собственника или нанимателя обяжут привести помещение в прежнее состояние в разумный срок либо получить разрешение на проведенные работы в судебном порядке.

2. Если ни того ни другого не сделано, суд может принять решение продать квартиру с публичных торгов.

3. Вырученные средства выплатят собственнику, но только за вычетом расходов на приведение помещения в прежний вид. Это должен будет сделать уже новый владелец.

Как правильно согласовать проект перепланировки или переустройства квартиры:

В Московской области по этим вопросам нужно обращаться в органы местного самоуправления. Туда необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о переустройстве или перепланировке по утвержденной форме;

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные копии);

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки;

– технический паспорт жилого помещения;

– согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма;

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – если помещение или дом, где оно находится, является таким памятником.

Решение принимается не позднее чем через 45 дней со дня предоставления. Не позднее чем через 3 рабочих дня после этого должен быть выдан подтверждающий документ.

Справка

Перепланировка – это изменение конфигурации (снос или перенос стен, уменьшение или увеличение их толщины и т.д.), требующее внесения изменения в технический паспорт. Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования также с внесением в техпаспорт.