Сделать свой дом лучше, не выходя из квартиры: в Подмосковье набирают популярность собрания собственников онлайн

ЖКХ

Целый ряд решений в повседневной жизни многоквартирного дома (МКД) принимают не местные власти, а сами жители. Реализуется это с помощью голосований на общем собрании собственников (ОСС). Но чем больше квартир в доме, тем сложнее собрать на такие встречи хотя бы половину жильцов. В период ограничений очные собрания и вовсе оказались под запретом. На помощь пришла цифровая площадка для управления МКД. Рассказываем, почему проект актуален и после снятия карантина.

ДОСТУПНО ДЛЯ ВСЕХ

Возможность провести общее собрание собственников через интернет у жителей Подмосковья появилась в мае. Для этого необходимо авторизоваться на портале ЕИАС ЖКХ Московской области через госуслуги. Если собрание в электронной форме проводится впервые, то инициатор автоматически становится администратором. Его задачи – сформировать повестку, задать продолжительность голосования – от 7 до 60 дней, определить администратора на следующее собрание и выбрать способ, с помощью которого жители, не имеющие доступа в интернет, смогут принять участие в референдуме. Например, есть возможность передать решение администратору в письменной форме, а он, в свою очередь, прикрепляет документы в виде сканов или фото.

САЙТ И ПРИЛОЖЕНИЕ

После создания голосования всем жителям в личном кабинете на портале или в мобильном приложении ЕИАС ЖКХ, а также на адрес электронной почты приходит уведомление о возможности высказать свое мнение. Рекомендуется также дублировать такую рассылку обычными бумажными объявлениями на информационной доске – для тех, кто в системе еще не зарегистрирован.

В течение часа после завершения референдума формируется электронный протокол – вся документация собирается автоматически и направляется в Госжилинспекцию Московской области. Результаты голосований также поступают на электронную почту собственников, указанную при регистрации.

ГОЛОС С САХАЛИНА

Жители дома № 11 на улице Генерала Смирнова в Подольске буквально стали первопроходцами в вопросах проведения собраний в онлайн-формате. Председатель совета МКД Виктор Макаров организовал первое такое голосование еще в 2018 году, тогда для этого использовали не региональную систему ЕИАС ЖКХ, а федеральную.

– Всего в моем опыте семь таких собраний, но состоялись в итоге только четыре: первые попытки не смогли набрать кворума, – делится опытом управдом. – Теперь, когда многие освоили систему, мы можем оперативно принимать важные решения. Дом у нас большой – на 300 квартир. Раньше собрать со всех мнения было практически невозможно. А сейчас в голосованиях принимает участие по 60% собственников. Люди могут делать свой выбор даже из отпусков или поездок. Например, у нас голосовали с Сахалина.

С ПЕРВОГО РАЗА

А вот в доме по адресу Пришвина, 3, в Красногорске жильцы впервые использовали цифровую площадку только в августе этого года.

– Мы приняли решение сменить управляющую компанию. Опыт оказался удачным, собрание состоялась, у нас есть электронный протокол. Теперь ждем результата. По идее, УК должны заменить в течение 30 дней, – рассказывает председатель совета дома Марина Аземкина.

У собственников всегда есть возможность отказаться от такого формата проведения собрания. Для этого нужно направить отказ в свою управляющую организацию. Если наберется 50% от общего числа голосов, то собрание не состоится. Однако жители более 4700 многоквартирных домов Московской области уже проводят референдумы в электронной форме и признают это удобным.

– В планах – перевести на электронный формат собраний все многоквартирные дома в регионе, – добавил министр ЖКХ региона Антон Велиховский.

Какие вопросы можно решить с помощью ОСС:

– Определить способ управления домом.

– Выбрать управляющую организацию.

– Определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

– Рассмотреть возможность заработать на использовании общего имущества.

– Выбрать совет многоквартирного дома.

– Согласовать перевод помещений из жилых в нежилые.

- Решить вопросы благоустройства и использования общего имущества.

– Будущее за цифровизацией, в том числе в сфере ЖКХ. У нас есть многоквартирные дома, где больше 500 квартир. Провести в них собрание в очной форме и решить элементарные вопросы практически невозможно. Общее собрание собственников в режиме онлайн в этом случае становится настоящим выходом, – сказала руководитель Госжилинспекции Московской области в ранге министра Ольга Федина.

Красногорск