Управляющие компании могут освободить от необходимости собирать «коммуналку». Как это?

В ближайшем будущем граждане, возможно, станут оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги, минуя управляющие компании. С такой инициативой выступило Министерство строительства и ЖКХ РФ. Если законопроект примут, то счета УК заметно опустеют. Как нововведение поможет региону бороться с долгами, и какие трудности могут возникнуть, разобрался корреспондент «Подмосковье сегодня».

ВСЕ ОДОБРИЛИ

Минстрой РФ предложил исключить управляющие компании из цепочки платежей за услуги ЖКХ. Уже подготовлен соответствующий законопроект, который предлагает жителям «отдавать деньги» непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Инициатива нашла одобрение практически у всех заинтересованных ведомств, и документ скоро внесут на рассмотрение нижней палаты российского парламента. Возможно, его рассмотрят в текущую осеннюю сессию. Глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская уже заявила, что такой закон необходим, так как он убережет граждан от некачественных услуг, а сами УК – от банкротства.

БОРЬБА С ДОЛГАМИ

По словам Олега Иванова, заместителя председателя Общественного совета при Министерстве ЖКХ Московской области, подобная идея обсуждается уже несколько лет. Закон, по мнению экспертов, поможет остановить рост задолженности за услуги. Ведь деньги не будут задерживаться в управляющих компаниях, а сразу попадут к поставщикам, например, водоканалам и «тепловикам». На счета УК будут «капать» средства непосредственно за управление.

Проблема неуплаты за коммуналку сегодня стоит особенно остро. По данным Росстата, за первое полугодие этого года задолженность в стране за услуги ЖКХ выросла на 20% и составила 1,2 трлн руб. В регионе на одно дело о взыскании задолженности приходится 48,5 тыс. руб.

Подмосковные предприятия, на 1 октября 2017 года, должны за электроэнергию ПАО «Мосэнергосбыт» более 4 млрд руб. Лидирует в рейтинге должников-муниципалитетов Одинцовский район, объем просрочки здесь вырос до 314,3 млн руб. На втором месте – Сергиево-Посадский район с задолженностью 297,7 млн руб. На третьей строчке – Солнечногорский район с долгом 287,9 млн руб.

В числе должников также Дмитровский (246,5 млн руб.), Пушкинский (237,1 млн руб.), Орехово-Зуевский районы (228,4 млн руб.) и другие. Отсутствует задолженность лишь у двух муниципальных образований: Ивантеевка и Реутов.

– На протяжении третьего квартала ПАО «Мосэнергосбыт» принимались беспрецедентные меры воздействия на должников, – говорит директор компании по работе с клиентами в Московской области Алексей Володяев. – В частности, впервые были инициированы массовые ограничения энергоснабжения объектов предприятий-неплательщиков. И они принесли определенный результат: задолженность по итогам 3-го квартала осталась на уровне 1-го полугодия, т.е. нам удалось остановить ее рост.

Владимир Смирнов/ТАСС

ОСТАВЛЯЮТ ДЕНЬГИ СЕБЕ

По словам ведущего юриста Европейской юридической службы Србуи Иващенко, с введением новой системы сам жилец будет отвечать перед ресурсоснабжающей организацией.

– В случае неуплаты исполнитель предъявит требования к самому потребителю, а не в УК, – говорит она. – Тем самым разгрузится система арбитражных судов, которые завалены подобными спорами.

Подмосковный адвокат Сергей Головин считает, что жильцы только выиграют, ведь отключить ресурсы станет сложнее.

– Сейчас вся коммуналка, как и долги за нее, считается вместе, – рассуждает адвокат. – С принятием нового закона, если за свет уплачено, но есть долг за воду, электричество Водоканал отключить не может.

Также в Минстрое отмечают, что УК не слишком добросовестно исполняют свои обязанности.

Олег Иванов говорит, что на рынке действительно есть компании, которые, собрав деньги с граждан, не перечисляют их ресурсникам.

– Поэтому и растет задолженность отрасли ЖКХ, и именно для решения этой проблемы был разработан законопроект, – говорит Иванов. – Предполагается, что прямая оплата услуг позволит решить эту проблему.

ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН

Но есть у нового закона и минусы. Сейчас управляющие компании хоть как-то представляют жителей.

– При прямых расчетах граждане фактически останутся один на один с крупнейшими корпорациями, – говорит Иванов. – А без специальных знаний защитить свои интересы довольно трудно. Будут ли ресурсоснабжающие организации индивидуально подходить к каждому случаю, принимать во внимание нужды и чаяния людей – большой вопрос.

А вот добросовестным управляющим компаниям нововведение пойдет только на пользу. Руководитель юридического отдела по вопросам ЖКХ «Димарт» Артем Колчин говорит, что УК – всего лишь посредник при сборе денег за коммуналку и увеличить тариф на воду или тепло она не может.

– Получается, что УК несет финансовые риски перед ресурсником, – говорит Колчин. – Но при этом ничего не получает за обработку этих платежей, их сбор и работу с дебиторской задолженностью.

Владимир Смирнов/ТАСС